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昨日，有消息称：建行浙江省分行、中行浙江省分行、农行浙江省分行日前均调整了首套房贷政策——首付上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%至10%。记者随即相应从甬城各大银行了解到，目前，我市各银行暂未趋于一致地给出明确的“提价”方案，首套房贷首付比例普遍三成。
记者了解，尽管早在今年春节后起，出于房地产市场成交量整体萎缩和信贷额度紧张环境下收益率方面的双重考量，银行的差别化房贷政策已开始零星出现在首套房中，即对部分信用不佳的客户，适度上浮首套房贷利率，甚至提高首付成数。不过，到目前为止，全市包括四大国有银行在内的各商业银行，普遍仍以三成首付为首套房贷的基本门槛，利率方面，普遍按基准利率执行，部分客户被要求执行1.05倍至1.1倍上浮利率，而部分资信良好者甚至还可能获得9折的优惠利率。
据悉，去年底楼市调控政策收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠，将首套房贷利率的优惠幅度上限调整到8.5折，首付比例则为三成；今年以来，由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模，各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率上下。
如果说，上浮利率是银行出于对信贷资金利润率的考虑，那首付比例的提高无非是银行出于控制风险所采取的手段之一。有业内人士向记者坦言，除了要权衡额度外，在楼市成交量下降和限购政策等压力之下，银行也在权衡，倘若按揭者未能及时偿还贷款，那么，抵押物变现的难度是否会同步提高，面对这种情况，银行对个别客户提出提高首付成数的要求也无可厚非。
“在额度允许范围内，分行无须用‘一刀切’的方式将首套房首付门槛定死在四成，而银行也基本上会按照同业主流执行的标准相应执行。”一家银行个金部相关负责人表示。
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建行浙江分行首套房首付上调
中国建设银行１０日表示，该行浙江省分行确已将首套房贷首付上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，其浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。
建行方面表示，总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准。但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。
农行相关负责人表示，目前农行总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变。农行浙江省分行目前首套房首付比例并没有发生变化，但准备调整利率水平，在基准利率上略有上浮，上浮空间未定。“此次分行调整是在总行允许的范围内、根据当地同业经营、资金及市场情况进行的调整，但并不是全国范围内的调整。”该负责人说。
记者从中行了解到，目前包括中行浙江省分行在内的中行各级分行首套房和二套房首付标准并没有改变。“提高首付标准纯属不实报道。目前我行房贷因为信贷收紧可能在放款时间上有所延迟，但并未在政策上做出调整。”中行相关人士表示。据新华社
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