热点关注“已经有银行将首套房贷的首付比例调至五成，从下周起，另外一家银行也会跟着提高首付成数，若您要办理按揭，务必赶早了。”昨天下午，镇海一家楼盘售楼中心专员毫不避讳地向客户传达了首套房贷首付比例上调的消息，而这，间接传递出房贷进一步趋紧的信号。
转变 首套房首付比例渐次提高
眼看着贷款利率越调越高，而房价又无明显跌势，在市内一家外贸公司供职的小杨终于在上周下了买房的决心。然而，就在这两天着手办理按揭的过程中，银行原本三成的首套房首付比例一下调高到五成，令小杨的买房计划不得不再次搁置。
“按照现有116万元的总价，原本我只要准备35万元的首付，如今一下要涨到58万元，这钱上哪儿凑去呀？”小杨很郁闷。
记者随后从甬上多家银行、房产中介、售楼中心了解到，首套房首付五成在甬城已然不是个案——自本月央行加息以来，房贷门槛悄然提高，这门槛不仅体现在二套房、首套房贷利率上，连首套房的首付成数也陆续见涨。
事实上，在‘限购’、‘限贷’等强力调控政策重压之下，今年以来，首套房客户在众房贷客户中已然成了“主力军”。
“今年上半年，市六区仅售出不到30%的可售商品住房，二手房成交量更是跌落到低谷，这其中，大约有七成办理按揭，而按揭客户中，又有九成左右为首套房客户。”业内一位人士称。
“即便是首套房客户，现在要办理贷款，最好也充分做好四成以上首付的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，有不少银行分支机构已率先将首套房贷首付比例直接调至五成，还有部分网点对首付比例的上调恐怕也只是时间问题了。”一家房产中介负责人昨日向记者坦言。
调价 利率见涨，门槛更高
与首套房首付门槛提高同步，首套房利率同样失去了往日“相对宽松”的待遇。
“我们的首套房贷利率一般是上浮5%—10%。”当记者以准购房者身份先后致电两家银行询问时，得到了同样的答复。
而与首套房相比，尽管目前多数二套房首付成数在现行六成的基础上并未再提高，但利率上浮幅度却显然更大。据悉，农行、光大银行部分支行网点的二套房贷利率上浮幅度目前已涨至20%，即为8.46%；更有部分银行已将利率门槛调高到1.3倍甚至1.4倍于基准利率。
部分银行表示，对于二套房，眼下，即使是按揭，也只针对少数的合作楼盘；也有个别银行干脆直言，暂不受理二套房房贷业务。
“事实上，即便是已经受理申请的单子，真正到获得贷款也着实需要等上不少时间，过去两个星期就能办下来的单子，现在最快也要两个月，眼下，四五月份的单子还有不少呢。”一位银行人士向记者透露。
据了解，在资金面趋紧的情况下，相比于住房贷款，银行实际上更倾向于将贷款额度留给贷款周期更短，而利息收益更高的资质优良的企业。
猜想 房贷门槛高筑会否带动房价下行？
随着央行在今年内第三次加息消息的宣布，五年期以上的基准利率“破7”对于购房者而言已然承受了不小压力，而首付与利率的双双提高让准按揭者们的心理再受考验。
按照五年期以上现行利率7.05%计算，假定购买一套100万元的首套住房，原来首付30万元，现提高至40万元甚至50万元；原来优惠后利率仅5.9925%（按8.5折计算），现在不仅没了优惠，还可能涨至7.4025%（按上浮5%算）甚至更多。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由7159.98元提高至7996.42元，相当于每月还款增加800多元。
“今年连续三次加息之后，许多已经贷款的购房者明年将会面对累加的利率上调，其中首套房购买者明年每月月供至少将多付400元。”有银行人士称。
而对于开发商来说，资金面的紧张令其融资难上加难，其资金的来源很大程度依赖于个人按揭贷款，但由于银行对房贷门槛的日渐高筑，不少潜在的购房客户并不能够如愿得到贷款，这对开发商而言无疑雪上加霜。
“面对资金链困境，开发商是否会因此主动调价？”不少业内人士开始猜想。
事实上，从上半年甬城楼市基本情况看，一些楼盘已悄然祭出了降价大旗，更多新楼盘也相应调低了开盘价格以刺激销售，在二手房市场，个别房东也作出了降价的决定。
房贷趋紧 宁波首套房贷款现五成首付！
记者电话采访了13家银行，除3家银行电话无人应答外，其余10家银行都给出了答复。当记者致电宁波农业银行邱隘支行的时候，他们坦言，只有邱隘支行首套房贷款首付5成，个别农业银行也有首套房贷款首付四成的情况。不过其他银行的首套房首付比例还基本属于正常水平。中国银行、工商银行、浦发银行等首套房贷首付维持在3成左右。数据显示，首套房首付基本在30%，利率为基准利率；二套房首付60%，利率上浮在10%左右。
自年初新国八条规定二套房首付六成以来，甬城各大银行已基本执行。不过随着银行信贷的缩紧，宁波二套房贷是否也由调整呢？在记者调查中发现，除光大银行的个别特殊现象，二套房贷首付在5成外，绝大多数银行的二套房首付仍然维持在6成。不过二套房的贷款利率却有所不同。其中宁波农业银行邱隘支行和光大银行二套房贷利率已上调20%，即为8.46；大多数银行5年以上利率为基准利率7.05，而华夏银行10年以上的利率也仅为基准利率。作为本地两大银行，宁波银行表示目前即使是按揭，也只针对部分少数的合作楼盘；鄞州银行则表示现已基本不再受理二套房房贷业务。
在记者调查过程中，多数银行称房贷要根据开发商与当地辖区内银行洽谈的合作条件而定，建议记者先去看楼盘，等房子定下来以后再来咨询贷款条件。甚至个别银行明确表示，如果该楼盘没有和他们银行合作，他们基本上是不会放贷的，除非客户是银行的贵宾客户或者符合其他条件才会考虑。
基准利率优惠取消 是否会带动房价下行？
对于首套房的购房者而言，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%，意味着贷款利息和月供都明显增加。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由7633.40元提高至7783.03元，相当于每月还款增加149.63元，二套房每月还款则增加168.86元。而今年连续三次加息之后，许多已经贷款的购房者明年将会面对累加的利率上调，其中首套房购房者明年每月月供至少多了400元。
而对于开发商来说，随着融资渠道的紧缩，其资金的来源基本局限于个人按揭贷款，但是由于银行信贷缩紧，很多银行都提高了首套以及二套房的首付比例，这使得潜在的购房客户因无法支付首付而无法购房，这对开发商来说无疑是雪上加霜。
业内人士表示，房贷缩紧有可能会让开发商的资金链更加受困，从而使得开发商主动调价。搜房网也将持续关注宁波各大银行房贷情况，敬请关注！
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