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刚出台的《婚姻法》最新司法解释规定，离婚时婚前房产归登记者所有。这条政策的出台，引发对婚前房产产权变更热潮。宁波市房产交易中心每天都有十多位市民前来咨询；宁波12348法律服务热线平均每天接到五六个相关来电。可江北区张小姐的亲身经历——100万元房子的房产证上加个名字得缴税5万多元，让不少抱有同样想法的女士们望而却步。
丈夫婚前购房 婚后妻子欲加名
市场价100万元的房子缴税5.3万
按宁波传统，男方购房，女方购车或装修，近期不少已婚女士要求在房产证上加上自己的名字。昨天，在宁波房产交易大厅，家住江北区的张小姐说，她刚咨询了房产证上加名字的一事。她说，“我们家的房子是老公婚前买的，2009年按揭贷款，当时房子总价80万元，老公自己交了首付，其余按揭我俩婚后一起还。《婚姻法》新司法解释一出，我们商量了一下，想把房产证改一下，加上我的名字，老公也同意了。可今天到这儿一问，跟二手房交易差不多，还得缴税。缴5万多元的税，得不偿失，只能作罢了。”
张小姐这样算了一笔账：
这套房子是他们的首套房，90平方米，买进时80万元，现在市场价100万元。由于个人买房不足5年，须全额缴纳营业税。
房产证上加上她的名字，视同丈夫一半房子卖给或者赠与她。如果是买卖，丈夫需要缴纳营业税和个人所得税。营业税，按房子市场价一半的5.6%计算，也就是100万×50%×5.6%=2.8万；个人所得税，按房子市场价全额1%或房子涨价后差额的20%（两种方式自行选择）计算，也就是100万×1%=1万或（100万-80万）×20%=4万。
作为购房者的张小姐需缴纳契税，契税为买卖部分市场价的3%，即100万×50%×3%=1.5万。
累积计算一下，张小姐现在加名字，至少要缴5.3万元（2.8万+1万+1.5万）。就算等个人买房满5年免营业税后，也得缴2.5万元。
婚后房产加名不需缴税
婚前房产加名
要缴纳契税或营业税、个人所得税
对此，宁波市房产交易中心法规科陈科长表示，目前房产证上加名字主要有两种情形：夫妻一方婚前房产加名字，需根据税务部门要求缴纳税费；夫妻双方婚后房产加名字，不需缴纳税费，只要夫妻双方携带房产证、土地证、契税证、身份证、结婚证到场，即可办理相应的变更手续。
记者以购房者的身份咨询了宁波市地税局12366服务热线。1号座机工作人员表示，婚前房产加名有买卖或赠与两种方式，可自由选择。
买卖。个人买房不足5年，须全额征收营业税，还要缴纳个人所得税和契税；个人买房满5年，且为家庭唯一一套住房，可免营业税。根据目前政策，房产证加名字，营业税按房子市场价一半的5.6%征收，个人所得税按房子市场价全额1%或房子涨价差额的20%，契税按涨幅部分的3%征收。
赠与。夫妻双方仅需缴纳契税，不需缴纳营业税和个人所得税，但要请公证部门予以公证，并缴纳部分公证费。
浙江波宁律师事务所的唐才宗律师表示，他近期接待了五六位消费者房产登记变更的来电、来访，均与《婚姻法》最新司法解释有关。婚前夫妻双方一方财产，婚后另一方要求在房产证上加名字，必然要缴税。为达到少缴税、确保另一方利益的目的，建议夫妻双方签署一份《协议》或请相关部门公证，明确约定尽管另一方名字未写进房产证，离婚后仍享有房子部分所有权。这样一来，即便日后涉及财产分割，也有法可依。
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