热点关注“金九银十”奉化楼市走向何方？
记者：李鑫星 摘自：奉化日报第三版
“金九银十”是一个时间感念，由于九、十两月步入怡人的秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，很多房产开发商看准这一时机，进行楼市买卖交易，从而使这两个月的楼市成交量要明显高于其他月份，这就是“金九银十”的现象。
今上半年，宁波楼市调控政策频出，如甬版“新国八条”、“一房一价”、房产税、调准、加息等，奉化楼市也受到了新政的打压，从甬版“新国八条”出台后的量跌价稳，到房产税出台后的量升价松，到浙江省“一房一价”出台后的量价双跌。在房产行业普遍低迷、信心不足的情况下，今年，奉化楼市的“金九银十”是否还会如期而至？我市房价是否会跌？记者就此采访了奉化房产网负责人林腾威。
今年“金九银十”是否会如期而至？
林腾威长期从事二手房交易网站建设，目前他经营的网站会员已经囊括了奉化大部分二手房交易中介，对奉化的房地产发展状况及二手房交易有林腾威十分熟悉。他告诉记者，2001年开始，奉化房产行业步入“黄金大道”，而2004年的楼市更是步入黄金期，当年九月、十月的日成交量最高可达几百套，十分抢眼。2005、2006年国家对此进行了数轮的调控，房地产高歌猛进的势头戛然而止，“金九银十”画上了一笔休止符。今年，从2月20日宁波版“限购令”出台后，奉化楼市日趋低迷，观望气氛浓重，成交量暴跌，与去年的同期相比，奉化的二手房市场迎来了寒冬，特别是改善型住宅和豪宅受到的影响最大。
进入七月、八月以后，奉化房产中介咨询购房的人很多，但真正下手购房的人却很少。今年8月13日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》的出台，女性利益在婚姻中的住房产权问题上变得没有保障，越来越多的已婚女子要求在房产证上加上自己的名字，甚至更多的青年女性加入到了刚需置业大军。
林腾威认为，虽然女性加入到刚需置业大军在一定程度上刺激了楼市，但从全国房地产行业发展来说，目前国家对楼市的调控依然吃紧，楼市政策存在诸多不确定因素，许多刚性需求的买房者观望情绪很浓，奉化楼市要想回到2004年的“金九银十”黄金期比较困难。
奉化房价是否会跌？
2011年2月20日，甬版“新国八条”的出台，奉化楼市出现了显著的变化。主要表现在成交量上，有一部分支付好定金的购房者，宁愿支付违约金，也不愿意购房，但房价的价格还是趋于平缓，由此可见楼市调控在一定程度上取得了效果。5月1日，“一房一价”在甬实施，奉化楼市发生了巨大的变化，购房者观望气氛开始变浓，一定程度上打击了奉化的楼市，成交量上不去，价格开始变得松动。很多楼盘开盘，价格都没之前想象的那么高，并且变相的出台了一些优惠措施，比如“存多少送多少”之类的优惠活动。
那么今年的“金九银十”奉化房价会跌吗？林腾威认为，七、八月份低迷的楼市，使很多购房者陷入了观望的气氛，不知道国家政策还会不会继续打压楼市，房价还会不会跌。“金九银十”两个月，很多刚性需求购房者，会出手购买，所以成交量肯定也会比其他几个月要来得多，所以价格会趋于平缓甚至微涨。
是否会出台奉化版“限价令”？
今年，7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。台州市于8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。二三线城市限购令扩容的序幕就此拉开。消息传来，奉化市民开始关心政府是否会出台“限价令”政策？
林腾威认为我市短时间内要想出台“限价令”政策还比较困难。首先，奉化房价相比于宁波其他县级市房价（除了北仑），价格是最低的。所以如果要调控的话，也是其他城市先调控。其次，奉化的经济虽然近几年发展较快，但相比于宁波其他同级别的县级市，还是落后的，所以地方政府不可能主动出击楼市。最后，“限价令”政策的实施，需要结合地方的实际情况，不可能拿来就可以实施了，所以即便是出台，也需要有一个政策酝酿期。
“金九银十”是否是购房良机呢？
今年上半年，宁波楼市调控政策频出，购房置业结构发生了巨大的变化。经过调查，现在置业结构的刚性需求、改善性需求、投资性需求比例达到7:2:1，由此可见刚性需求已经成为楼市的主力军。那么今年的“金九银十”是否是购房良机呢？
林腾威认为，刚性需求者在这段时间下手购房是最好的时机，虽然楼市一定程度上有下降的空间，但当政策调控渐渐散去之后，楼市很有可能出现报复性反弹。特别是购置新开盘的商品房，开发商肯定会在“金九银十”上搞些优惠活动，来吸引购房者的眼球，所以那个时候购房性价比还是比较高的。对于那些改善性需求的购房者，我觉得如果你们条件宽松的话，可以考虑购房。对那些手头拘谨的朋友，不建议你们购房。随着楼市政策的频出，置业购房的门槛越来越高，比如：“加息、成本高、税率提高等影响”，所以在这样的大环境下，我不看好投资客投资楼市。
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