热点关注据媒体报道，建行在北京已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京地区出第一家上浮首套房贷利率的银行。记者昨日采访得知，建行在宁波也将首套房贷款利率较基准利率上浮了５％。而且据知情人士表示，在黄金周前，一些在售楼盘已经接到建行方面关于上调利率的通知。
在宁波，目前已上调首套房贷利率的不止建行一家。招商银行、中信银行、兴业银行也有了较基准利率5%到10%不等的上浮。有的银行虽然没有全部上调，但一些网点已经开始对首套房贷利率进行小范围“提价”。存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令贷款购房者紧张的消息又已传来。业内人士表示，还未上调的一些银行可能也会有样学样。
动态
楼盘销售人员已经接到通知
据透露，建行在节前就已接到总行的相关通知，要求首套房贷利率最少上浮到基准利率的1.05倍。在科技园区的一个楼盘销售人员告诉记者，在9月底之前，已陆续接到几家银行的通知，要求对首套房贷利率进行上浮。“我们接到通知后赶紧跟已经有明确意向的客户联系，要求他们早点办理相关手续，或者另找还没上浮的银行申请贷款。”
“我们合作的十几家银行里，到昨天为止，有四五家明确通知要对首套房贷利率进行上浮。比如建行和招商银行要求上浮5%，中信银行上浮5%到10%，兴业银行要求上浮10%。上浮10%，就是跟二套房贷利率一样的水平。还有几家银行表示没有额度，暂时不做首套房贷。”一家大型房产中介的负责人昨日晚上告诉记者，“还好还有没有上浮利率的银行可以选择，我们对于经手的客户，当然会建议他们选择利率相对便宜的银行。”
这位负责人表示，临近年末，银行对贷款资金的“惜售”一点不让人意外。“额度紧张。我记得去年，到12月份，一些银行表示没钱可贷，贷款申请送上去，钱要到次年1月份才放下来。”随着年底的到来，不排除会有更多的银行上调首套房贷利率。
影响
利率上浮10%相当于加息3次
对于银行来说，5%的幅度属于微调，但是对于月供族来说，压力是明显的。以100万元20年期住房贷款为例，如果采取等额本息还款法，基准利率7.05%，月供为7783.03元，如果利率较基准上浮5%，月供变成7996.42元，增加了213.39元。不考虑提前还贷、后期利率变化等其它因素，20年间将多支付利息51213.32元。如果较基准利率上浮10%，那么贷款的成本还会增加，同样以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。
在房价快速上行阶段，贷款成本很容易被膨胀的房价消化，但目前房价处于下行阶段，贷款成本的增加却是影响购房者置业决定的重要因素。21世纪不动产宁波区域负责人表示，首套房贷，从最初的7折利率到基准再到上浮，增幅已经很快了。而且这种形势下，准购房人必须把贷款成本的增加列入置业需考虑的重要条件。
“上调利率比加息影响更大。我粗算算，利率上浮10%相当于加息3次。”南天房产总经理助理薛敏强说，目前在购房者中，首次置业要占到6成到7成的比例，而这部分客户，有7成以上需要借助贷款才能买房子。现在的房价高，贷款金额也大，这样上调利率增加的月供也是很可观的。这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。
分析
银行为何不断收紧房贷业务
一直以来，房贷都是银行的“放心肉”，是优质资产，但不知不觉间，为何风向已经逐渐变了呢？据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。特别是前几年积累下来的7折优惠利率客户，银行每年还要为此贴钱。目前5年以上贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂。也就是说，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。
但是从目前的基准利率来看，并不存在存贷利率倒挂的现象，为什么银行还要上调首套房贷利率呢？楼市累积的风险让银行意识到了房贷业务的风险。业内人士指出，当前楼市交易氛围的趋淡，成交量与成交价格双双下滑，使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试。所以银行的利率肯定还要提高。
而且同银行的其它贷款业务相比，基准利率的1.1倍，并不算高。企业贷款较基准利率上浮30%是很正常的水平，有些银行对企业贷款甚至上浮70%。同样作为个人贷款业务，房产抵押贷款的上浮幅度在15%到20%。即便是同样房贷，二套房贷的利率是最少上浮10%。在有限的并且显得很紧张的额度内，争取更大的收益这种做法是不难理解的。宁波有一家银行，以没额度为由，暂停发放首套房贷款，但利率至少较基准上浮10%的二套房贷款，却是有额度的。
业内认为，在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下，商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下，也会造成供小于求，推高银行利率水平。（东南商报）
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