我觉得2013年奉化房价会微涨,大概在7—10%之间。
依据一:城市化建设。2013年初,中央再一次明确要加快城市化建设,那么请问拿什么钱去建设,不得不说房地产是城市化建设的一大重要经济命脉。
依据二:地方经济指标。2013年2月20日,各地制定的GDP经济增长率目标,有24个省份的目标是增长10%或大于10%,我们浙江省是8%。面对着人民币对美圆的汇率逐渐创新高,外贸越来越不景气,实体经济已经变得不击一堪。如果地方政府还是已经打压房地产的话,他制定的指标还能完成吗?
依据三:投资途径选择。存银行,慢性自杀;搞实体,不景气;炒股票,有后遗症;放高利,怕跑路;现在很多老百姓,都不知道怎么支配自己多余的钱。虽然,房产一定程度上,也不是很景气。但很多人对楼市还是比较有信心的,把那些多余的钱来投资商铺或住宅。所以,在经济不景气的大环境下,楼市未必就萧条。
依据四:中央政府监控。年初,一线城市无论在成交量和价格上,在一定程度上有很大提升。所以,政府又出台了“国五条”。此政策主要是防止房价过快的,出现报复性的上涨。但仅是预防为主,不可能打压的。针对“国五条”,也一定程度上,说明了房价是不可能大涨的。