从2012年4月，任志强抛出“善意提醒”政府早做准备的“3月房价暴涨论”起，关于房价涨跌的争论就从未消停过。今年年初各地房价上涨的态势让众人不禁感叹，任志强提出的3月暴涨论又要成真。但是在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。
对于中央政府适时适度提出的新政策，各方争议不断。有人说对楼市合理回归可以说是强心剂，也有人说这个新政策分明就是新瓶装旧酒，没有什么效果。其实无论是唱涨派还是唱跌派，都不用过于紧张，中央政府自有他的打算，他既不会只站在开发商一边，也不会只站在广大老百姓一边，他谁都离不开。况且广大百姓中还有一部分利益群体。
新瓶装旧酒这个词我倒想说两句，既然说这个调控并没有什么实质东西，说他是无效的，那么我是不是可以这样理解，调控力度不够，那就让调控来的更猛烈些吧！不知道我的理解是否正确。
其实看看春节期间楼市的状况，不难看出市场一片向好。据显示，今年春节假期楼市成交仍大幅好于去年春节同期水平。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市楼市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。
本来有人预测，对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，2013年房价有再度大幅上涨的风险。看来，2013年一二线城市房屋成交量和成交价格走高是大概率事件。可世事难料，房价偏偏没有温和上涨，而且开发商还大肆叫嚣房价将暴涨，这是明智的吗？
我早就说过，如果低调点什么事都没有，可偏偏不听，如今国家又出台了新政策来遏制房价过快上涨。真的，整天扬言房价暴涨这不是在救房地产，这是在害房地产。市场刚刚好点，我们也刚刚看到希望，几句话或许就会毁了这个美好前景。
对于这次新政，虽然中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。有人说新瓶装旧酒，无外乎是想告诉公众这次调控不会影响市场？说不影响你信吗？姑且认为没有影响，但另一方面也告诉了中央政府加大调控力度。你说你们是精还是傻？再说，既然觉得调控没用，那又紧张啥呢？
作为利益相关者，也有不少开发商看得明白，万科总裁郁亮就表示过调控是必要的。也有开发商表示，政策的出台并不意外，跟目前整个房产形势是有关联的，是政策的延续。
所以，现在的政策再次重申，我认为对3月房价上涨不利，但是我也不敢说房价就一定会下降。至少看现在的情况，房价暴涨的希望不大。
调控大方向永远都是不动摇，但是有了方向，就怕没有力度的手。实际上，当前楼市的所谓回暖正是调控松懈的结果。未来调控效果不在于调控方向，而很大程度上取决于调控的硬度。
过了春节就是3月份了，任志强“3月份房价将暴涨”的话也将接受检验。任志强的话能不能成真呢？这个我还真不敢说，我还是做一个看热闹的观众吧。
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