热点关注解读《新国五条》对奉化楼市的影响
2013年3月1日，国务院出台了《新国五条》的具体细则。其中个税从总价的1%变为卖出差价的20%细则，力度空前之大，尤为受到各个阶层人民的关注与谈之。次举政策，也会在一定程度来，成为楼市的风向标，那么对于我们普通的老百姓，到底是利大于弊呢？还是弊大于利呢？本人根据对楼市已有的了解和《新国五条》细则，与大家一起来探讨下，《新国五条》对我们奉化楼市的影响。
二手房量价齐跌，进入相持阶段。
看到这个标题，那些准买房者肯定是心头一热。请先不要开心的太早，等我细细的道来。《新国五条》的个税是卖出差价的20%，那么这个20%的税肯定是转嫁给买者的，很大程度上抬高了二手房的成交价格，使那些想买二手房的人望而止步。买卖双方出现了相持阶段，从而导致了二手房成交量明显下降。面对着惨谈的二手房楼市，有二套甚至更多的投资者，尤其是那些通过卖房，急需资金的人，会适当的降低价格或则适当承担税费来出售。但买房，肯定也要承担一定的税费。综合上述，房价是降低了，但面对着巨额的税，买进二手房的人，实际支付的费用肯定是比以前要多
一手房量价齐升，成为楼市新宠。
那些刚需的购房者，开始转向新楼盘。一手房，渐渐成为楼市的新宠。因为一手房不用交营业税、个税（卖出差价的20%）、中介费等费用，在相同房价的基础上，实际所支付的费用肯定是一手房来的划算。面对着越来越多的人，涌向一手房，那么开发商肯定也会通过手段，来变相的抬高价格。比如，转让费、直更名等费用。
商铺量价齐升，成为投资首选。
一手房的量价齐升，主要以刚需为主。《新国五条》的出台，预示着更多房产投资者撤出楼市。在面对不景气的实体经济，加上商铺没有限购政策，我觉得更多的资金会涌向商铺。
投资者转移成本，租金上涨。
二手房短时间，肯定处于冰点期。那些出售不了的或则不急于出售的投资者，面对着不段的通货膨胀，每个月房贷的利息需要支付，会把这些成本转嫁到租金上，从而来降低自己的成本。
综合上述，我们不难发现，开发商房子好卖了，国家土地好卖了，国家税收也多了，所以这次《新国五条》最大的受益者是政府跟开发商。有受益者，肯定有受害者。那些以前没钱的，现在有了几块钱，想换套房子的人，可就苦了，改善住房的成本大大的增加；有人说，“那些刚需的首套房，不受影响的”。那你就错了，只能说少数刚需的首套房不受影响的。因为现在新楼盘都是小高层，那些电梯什么的，公摊面积大的要死，100平的房子，使用面积也就只有80平。还有买来的房子，得装修，20万要的吧，这样严重抬高了购房的成本。一般的家庭还能买的起吗？所以，只能继续等待或则几代人倾家荡产来买一套房子。等待的话，只能继续租房子，租金上涨了，对没钱的人来说，真的是雪上加霜啊。那些，二套或以上的中产阶级，手里的房子被套。这个政策让我更深刻的了解：“没有卖不掉的股票，只有卖不掉的房子”。
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