• 我们在售楼处该问什么?看什么?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2014-01-13  /  浏览:4323 次  /  

           奉化房产网(http://www.fhfce.com)阿飞提醒你:【在售楼处该问些什么】

 

  当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

  提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

1、【销售方式】

   您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

2、【具体价格】

   您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%。

3、【交付时间】

   是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、【入住条件】

   入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、【车位】

   小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

6、【优惠活动】

     每个楼盘都有促销活动,这些包括对内优惠活动和对外优惠活动。对内的一般的人比较难争取到,但你也可以通过各个环节争取下,毕竟买房子不是说几千几万就可以搞定的事情。对外的话,比如有首付多少,减多少一平,赠送阳台面积或者送车库等活动。

 

 

奉化房产网(http://www.fhfce.com)阿飞提醒你:【在售楼处和小区该看些什么】

 

  另外,销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据,为了减少购房纠纷,您在售楼处务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,您务必逐一详查。

1、【营业执照】

   正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、【企业资质】

   建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。

3、【楼间间隔】

    在寸土如金的年代,高层将一去不复返,能住上有阳光的房子,以后会变得越来越奢侈。所以买房子,去现场实地勘察尤为重要。特别是楼层比较低的住户,实地一天的考察太阳光尤为重要(冬天晴天最佳)。买房子,最好楼间间隔要大,前面最好没有高建筑物,比如,运动场、游泳池、学校、草坪为最佳。

4、【配套设施】

    买房,固然房子的舒适度、大小很重要,但我觉得周遍的设施更为重要。对于我们80后的来说,白天基本都在单位上班,晚上才回到家里休息下。家在一定程度上,已经变成了旅馆。但对于周遍的设施,比如,医院、学校、菜场、超市等设施,特别是成家立业有了孩子以后,就会显得尤为的重要。

5、【套型结构】

    很多人以为房产证上面积大的,就是大房子。这在一定程度上,是个误区。第一,房子有公摊面积,每个小区的共摊面积都是不一样的。第二,同样三室一厅一卫的房子,结构好的才100平,结构差的120平,两则之间相差竟20平。

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