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买房，对于绝大多数人来说，不仅需要拿出全部的积蓄来支付首付，而且，在购房的过程中，是一件既憧憬又烦心的事情。面对奉化房产市场上各种各样的二手房和一手楼盘，对于初次购房者来说，不知道该从哪里入手？更不知道从哪里突破？今天阿飞同学带着大家一起，乘上奉化房产网（http://www.fhfce.com）的列车，开启导航，一起进入2014年奉化购房快乐旅程。
我们第一站的目的地是：自我分析。房产市场上，各种各样的房子五花八门，有豪华的贵的，有普通的一般的。能住上豪宅，是每一个人的梦想。但买的起豪宅的人，又有多少呢？所以，梦想归梦想，买房子，我们终归还是要回到现实当中来。首先，您自己有多少钱可以支付前期的款项（首付、契税、营业税、个税、国有划拨和中介费等费用）。具体标准可以参考奉化购房常识汇总http://www.fhfce.com/news/10000321.html。其次，你得定位自己贷款的能力。比如贷款能力，奉化的公积金贷款只有你参加工作一年（单位交付公积金）之后，才可以享受公积金贷款；贷款的额度最高是个人40万，夫妻80万；贷款的最多年限=是你的退休年龄 — 现在的年龄。关于你贷款的能力，粗的来说，就要看你每年家庭或个人的收入和支出。细的来说，就要看你每个月固定收入、浮动收入、固定支出和浮动支出。最后，得出您的贷款能力。用心去欣赏旅途的风景，这样生活才会显得更加美好。在这里，阿飞送给大家一句话：适当的压力，有助于日后的成长。
旅客们，现在我们进入第二站：量力定位。有了第一站的自我分析，我们第二站就方便多了。根据我们前期支付款项和贷款能力，我们就可以很清晰的选定符合自己的房子，再不用大海捞针，看得眼花缭乱，无从下手。比如，你可以选定总价多少钱的房子？你可以选定自己买多少一平的房子？可以选定买多大面积的房子？这样下来，你要买的房子轮廓基本上就出来了。第二站，让我们的旅途变得更加的期盼。阿飞，同样也给大家送上一句话：“选择最合适的，住着也舒心”。
前方500米进入我们的第三站：why do you buy house ？有些人说：“我买房是为了投资”有些人说：“我买房是为了自己居住”有些人说：“我买房是为了小孩读书用”等等。不用急，我现在一个个来解答。如果你买房是为了投资用，在现在楼市的大环境下，我不推荐你买以下三种房子：一、大户型。二、房屋比较旧的房子。三、地段已经发展的很成熟和没潜力的地段。如果你买来是自己住的，那么那些配套设施对你来说，就显得比较重要了。比如，家里有小孩的，那么学校和医院就显得尤为重要了。比如，你是一个老人，不会驾驶机动车，那么交通就显得尤为重要了，最起码你家的附近有公交车站可以直间达到菜场、医院、超市等民生场所。像我们奉化东站那边的绿都、东郡、中央花园、丽江名庭等小区就不适合老人居住。如果你买房是为了小孩读书用，那么我就把你定义为刚需和投资并存吧。为了小孩读书用，就要选择一套好的学区房。那么怎么样在小孩子毕业之后，可以投资成功呢？我建议您买以下特点的房子：一、小套型。二、房屋结构较好，房子较新。三、楼层好、阳光充足。第三站，让我们觉得美好的风景就好象近在眼前。阿飞，想对大家说：“在节奏越来越快的年代里，买房很大比重买的是周遍的配套设施”。
旅客们，现在我们已经到达了景区的门口，现在我们可以有序的下车了。我们的下一站是进入景区：美好家园。旅客们，根据前面三站的情况，我们可以有针对性的去选择自己心仪的房子。那么怎么样去选择呢？第一，多看。（看套型结构、房子质量、楼间间隔、周遍环境、配套设施）。第二，多问（问楼上、楼下住户、问门卫、问房子质量、日照情况、小区环境、居住情况）。第三，多比（对比综合因素、性价比）。最后，选上您自己心仪的一套房子，您成功了，呵呵。
最后，阿飞再送上自己几点购房的心得体会与大家来分享下：
一、 遇到心仪的，也要不露声色，记住，买房毕竟是场买卖交易。
二、 不要轻易露底牌。如果您遇到心仪的，露出了自己的底牌，那是致命的。
以上是阿飞本人一些奉化购房的心得体会，如想了解更多的，请加奉化房产QQ群：94278511，或低下留言，感谢您关注我的文章，谢谢！！
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