• 2014年奉化购房导航
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2014-02-02  /  浏览:3225 次  /  

                                     奉化房产网(http://www.fhfce.com)              阿飞

   买房,对于绝大多数人来说,不仅需要拿出全部的积蓄来支付首付,而且,在购房的过程中,是一件既憧憬又烦心的事情。面对奉化房产市场上各种各样的二手房和一手楼盘,对于初次购房者来说,不知道该从哪里入手?更不知道从哪里突破?今天阿飞同学带着大家一起,乘上奉化房产网(http://www.fhfce.com)的列车,开启导航,一起进入2014年奉化购房快乐旅程。

   我们第一站的目的地是:自我分析。房产市场上,各种各样的房子五花八门,有豪华的贵的,有普通的一般的。能住上豪宅,是每一个人的梦想。但买的起豪宅的人,又有多少呢?所以,梦想归梦想,买房子,我们终归还是要回到现实当中来。首先,您自己有多少钱可以支付前期的款项(首付、契税、营业税、个税、国有划拨和中介费等费用)。具体标准可以参考奉化购房常识汇总http://www.fhfce.com/news/10000321.html。其次,你得定位自己贷款的能力。比如贷款能力,奉化的公积金贷款只有你参加工作一年(单位交付公积金)之后,才可以享受公积金贷款;贷款的额度最高是个人40万,夫妻80万;贷款的最多年限=是你的退休年龄 — 现在的年龄。关于你贷款的能力,粗的来说,就要看你每年家庭或个人的收入和支出。细的来说,就要看你每个月固定收入、浮动收入、固定支出和浮动支出。最后,得出您的贷款能力。用心去欣赏旅途的风景,这样生活才会显得更加美好。在这里,阿飞送给大家一句话:适当的压力,有助于日后的成长。

   旅客们,现在我们进入第二站:量力定位。有了第一站的自我分析,我们第二站就方便多了。根据我们前期支付款项和贷款能力,我们就可以很清晰的选定符合自己的房子,再不用大海捞针,看得眼花缭乱,无从下手。比如,你可以选定总价多少钱的房子?你可以选定自己买多少一平的房子?可以选定买多大面积的房子?这样下来,你要买的房子轮廓基本上就出来了。第二站,让我们的旅途变得更加的期盼。阿飞,同样也给大家送上一句话:“选择最合适的,住着也舒心”。

   前方500米进入我们的第三站:why do you buy  house ?有些人说:“我买房是为了投资”有些人说:“我买房是为了自己居住”有些人说:“我买房是为了小孩读书用”等等。不用急,我现在一个个来解答。如果你买房是为了投资用,在现在楼市的大环境下,我不推荐你买以下三种房子:一、大户型。二、房屋比较旧的房子。三、地段已经发展的很成熟和没潜力的地段。如果你买来是自己住的,那么那些配套设施对你来说,就显得比较重要了。比如,家里有小孩的,那么学校和医院就显得尤为重要了。比如,你是一个老人,不会驾驶机动车,那么交通就显得尤为重要了,最起码你家的附近有公交车站可以直间达到菜场、医院、超市等民生场所。像我们奉化东站那边的绿都、东郡、中央花园、丽江名庭等小区就不适合老人居住。如果你买房是为了小孩读书用,那么我就把你定义为刚需和投资并存吧。为了小孩读书用,就要选择一套好的学区房。那么怎么样在小孩子毕业之后,可以投资成功呢?我建议您买以下特点的房子:一、小套型。二、房屋结构较好,房子较新。三、楼层好、阳光充足。第三站,让我们觉得美好的风景就好象近在眼前。阿飞,想对大家说:“在节奏越来越快的年代里,买房很大比重买的是周遍的配套设施”。

   旅客们,现在我们已经到达了景区的门口,现在我们可以有序的下车了。我们的下一站是进入景区:美好家园。旅客们,根据前面三站的情况,我们可以有针对性的去选择自己心仪的房子。那么怎么样去选择呢?第一,多看。(看套型结构、房子质量、楼间间隔、周遍环境、配套设施)。第二,多问(问楼上、楼下住户、问门卫、问房子质量、日照情况、小区环境、居住情况)。第三,多比(对比综合因素、性价比)。最后,选上您自己心仪的一套房子,您成功了,呵呵。

  最后,阿飞再送上自己几点购房的心得体会与大家来分享下:

一、 遇到心仪的,也要不露声色,记住,买房毕竟是场买卖交易。

二、 不要轻易露底牌。如果您遇到心仪的,露出了自己的底牌,那是致命的。

以上是阿飞本人一些奉化购房的心得体会,如想了解更多的,请加奉化房产QQ群:94278511,或低下留言,感谢您关注我的文章,谢谢!!

 

            

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