投资时机规律:萧条时候,可以下手了;繁盛时候,买大套性的;顶峰时候,可以出货了;
投资地区规律:一个城市入住率高的 ,可以下手。
一个城市入住率低的,三思而后行。
投资店铺方法: 1、了解该地段的发展规划和周遍配套设施
2、了解该地段住宅与商铺的价格比(一般是1:2到3倍)
3、了解租金的收益(一般是银行的3厘多)
4、尽量选择有潜力的,不要选成熟的地段,因为它已经没了潜力。
以上3点,个人不看好,投资奉化的商铺
选择高层方法: 1、地段(周遍配套设施、比如学校、医院、菜场、超市等)
2、房龄(房子不要太旧,旧的房子不适合投资)
3、学区(一所好的学区房,现在越来越重视孩子的教育,好的学区房,还是比较受欢迎的)
选择小高层方法:1、开发商(关系到房子质量、物业的好坏)
2、楼层(小高层现在低的10几楼,高的30几楼,如果你买低层的,就相对于买了地下室,终日见不到阳光)。
3、地段(一般小高层不可能开发在市中心地段,相对来说配套设施不怎么齐全,所以你不能买到眼前的,那你就着眼未来的,所以说城市往那边发展你就买哪里)。
看房时机:白天、雨天为佳。如果是小高层,最好咨询下邻居或物业,一天的日照时间。
购房过程中的心得体会:
一、 遇到心仪的,也要不露声色,记住,买房毕竟是场买卖交易。
二、 不要轻易露底牌。如果您遇到心仪的,露出了自己的底牌,那是致命的。