热点关注浅谈2014年奉化房价走势
资深炒房人士 米兰花
2014年，对奉化楼市来说是多灾多难的一年，先后经历了香山美邸老板跳楼丶兴润非法集资倒闭丶居敬29幢突然倒塌和某官员自杀事件。这些事件已经成为奉化人民甚至宁波人民，饭后的谈资。在谈论这些事件的同时，也会延伸讨论到2014年奉化房价的走势？是跌呢？还是涨呢？
本人从2003年开始就炒房，比较关注楼市的相关政策和走势，经历了楼市的疯涨、高涨丶徘徊丶低迷和下跌等不同阶段。今天应阿飞的邀请来谈谈2014年奉化楼市的走势。现在，让我们来看下，哪些人希望房价不跌（涨或稳步上升）。
一丶本地政府
给些数据吧，据官方人士统计，奉化市政府背了200亿的债，在这个50亿人口的四线小县城，就相对于每个人背了4万的债。2013年奉化财政收入是突破50亿（其中绿城玫瑰园这片地块卖了10.6亿，其他的土地出让收入，还未统计。），也就是说土地出让的收入占了政府财政收入的大头。如果房价下跌的话，地价肯定也会随之下跌，从而减少政府的财政收入。政府的财政收入低了，那么公务员，事业单位的收入也会在一定程度上受到影响。
二丶银行
如果房价下跌的话，银行会出现提高首付比例丶提高基准利率和停贷等提高贷款门槛现象。现在奉化基本上的银行已经取消了优惠利率的政策，有些银行对庄山和居敬等老小区，出现了停贷现象。这些现象的出现，表面了房价下跌加高了银行放贷的压力。
三、开发商
（此处省略，自己凭空想象下）
四丶有房一族
有房一族包括拥有刚需一套住房的和投资着几套甚至更多住房的。如果房价下跌，刚需的一套住房的，怕跌破自己买进的价格，导致心理不平衡。拥有多套房子的投资客，怕房价下跌带来的资产缩水。
分析了哪些人希望房价不跌，接下去，我们来分析下哪些人希望房价跌？希望房价跌的人只有一种，想买房但还不是很好的具备购房能力的人们，他们包括刚毕业的大学生、等着购房结婚的年轻人、在城市打拼的农民家孩子和想接受更好教育、医疗、卫生和环境的农村人民。我们不难发现那些希望房价跌的人们他们有一个共性：年纪比较轻、工作在基层一线和没有很好的购买能力。而反过来，那些想涨的人们，他们也有一个共同的特点：有一定的阅历和物质基础。
分析了人，接下去，我们来解读下中国的相关政策和奉化的现状：
- 中国继续高速平稳的发展城市化建设
- 延迟退休年龄
- 浙江出台二胎新政策
- 某些地方已经取消限购令
- 奉化黄家滩安置房6000一平
- 奉化相关银行对开发商、购房者加高贷款的门槛
- 奉化居敬29幢居民楼，突然倒塌
- 世茂、绿城相继进军奉化楼市
- 奉化的农居房、拆迁房、人才公寓和保障房如雨后春笋一样，拔地而起
- 奉化交通的快速发展
以上几点，对奉化楼市的走势起着举足轻重的作用。投资房产10余年，我觉得楼市这个东西就好比雾里看花一样，很难琢磨。但我觉得好的政策出台了，房子各方面性价比还比较高的，就差不多可以出手了。很多人，买房的心态是没有最低，只有更高的心态，到时候下来，竹篮打水一场空。这是我10多年对房产的理解，说的不一定是对的，大家多多交流，讨论，谢谢阿飞给我这次机会。
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