热点关注21世纪奉化楼市走过的这十几年
奉化房产网 阿飞
2000——2001年广平小区
2000年年后，广平小区开始灌浆打桩，当时的开盘价格为1238元/平，到了第二年2001年的四月份，每平方米涨了200每平方。当时国家的房地产政策还处在宏观调控之下，房子的价格政府算了算，所以一些有内部消息的人，在涨价之前，一次性买了10套。当初大家也不知所措，感觉一下子涨了这么多（毕竟以前没出现过的）。
2002桥西岸路
2002年，桥西岸路房子开盘，价格从2000年广平小区1238到2001年的1438到2002年桥西岸路的1600元每平。也是从那时开始，手头上有点钱的人们，视乎看到了商机似的，争相购买房子，房价也开始不断的上涨。
2003楼市调控
面对着一路走高的房价，2003年4月份，国家出台了第一轮调控政策，中国人们银行下发了《关于进一步加强信贷业务的通知书》。规定对买别墅，高档商品房或第二套房要适当的提高首付比例，不再执行优惠利率政策。这个政策一出，那些有多套房子的人们纷纷抛售房子，房产市场开始降温，到8月份已经到了冰点。于是在03年8月公国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。把房地产定位拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产市场持续健康的发展。增加普通商品房的供量，加强对土地市场的宏观调控，对于高档，大套型住户及高档写字楼，商业用房积压较多的地方，要控制此类项目的建设。
2004——2005阳光名都（涨价狂潮）
2004年春节刚过，房价在沉寂了半年之后，新的一轮涨价狂潮来袭。2004年初，桥东岸路的房子涨到了每平方2400多元，年初2个月仅涨了800元每平。还有当时奉化最好的小区阳光明都开盘，价格更定在了2980每平方。节节攀升的房价，使国家出台了第二轮的调控政策。2004年7月，国务院出台了严格控制土地供应的通知，接着国土资源部和监察部又联合发文，对于闲置的土地，国家将收回。10月份，中国人们银行上调了金融机构存贷利率的标准，房产新的冰点随之而来。有了第一次应对调控的经验，开发商与政府开始了博弈，你打压，我改卖为租，等待来年的到来。果然不出所料，2005年新年刚过，新的一轮涨价狂潮又来袭，阳光明都从原来的3200猛涨到5500，面对这突如其来猛涨的房价，很多人们都加入到了购房房中。阳光名都、锦山明珠和华信国际等房子被一扫而空。国家也开始担心，房价不断的上升，是否会影响老百姓的生活质量，所以又开始了新一轮的调控。05年3月中旬，中国人民银行取消了房贷的优惠政策，首付有原来的20%提升到30%。3月末，国务院又出台了“国八条”，要求地方政府和相关机构部门，仰制房价的过快上涨，促进房地产市场健康发展。
2006年楼市调控，继续上扬
2006年新年刚过，房价又“小荷才露尖尖角”蓄势待发，从05年的5000多一平方上涨到06年的6800一平方
2007——2008年，楼市调控，进入冰点
面对着楼市调控，越调价格越高的怪现象。这次国家终于下猛药了，从07年到08年，相关的楼市调控政策和各类通知，出了20几个。贷款利率也有原来的3.85上调到7。29（一年内上调5次）。而存款利率更是在一年当中上调了9次，这是在西方国家应对通货膨胀的时候，也不会出现的。面对着政策的强势打压，成交量急速的下降，也直接导致了房价的下跌。
2009年，政府救市，房价飞速上涨
07,08年楼市的低迷，严重的影响了中国经济的发展，所以2009年，政府开始救市，对居民首次购买住房或者改善性住房，央行出台优惠贷款利率（基准利率的7折）。还有首次购买90平以下的自住房，可全额退还契税，首次购买90平以上，140以下自住房，可退全额契税的一半。良好的政策和信号的释放，加快了房价月月上涨，从2009年1月份的5000上涨到12月份的9000一平。
2010年，优惠政策陆续退市，房价达到顶峰
2010年5月份奉化的房价涨到了最顶峰，奉化中学县江对面的滨江家苑，被罗蒙拍到145000元每平，刚开盘的东郡尚都12500元每平。面对着疯涨的房价，09年一系列的优惠政策陆续退市，优惠利率从原来的7折到2010年的8.5折到后期的9折。购房者也陆续退市，楼市又慢慢的进入寒冬时期。
2011——2012，房价呈“俯卧撑”趋势
面对着09年到2010年上半年房价不间断的上涨，2011年政府又开始了新一轮的调控。比如，二套房首付比例提高至60%，实施了限购、限贷和限外，大大的打击了投资客。这样一来，成交量急速下降，买方与卖方又开始了博弈。还有2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人购买不足5年的房子，将全额征收营业税，这个政策的实施严重打击了炒房客，房价也随之出现松动。2012上半年，楼市得益于政府政策的“微调”，开发商也开始放低自身的身价，采取“以质跑量”的销售模式，房价在小幅上升的基础上，成交量也有上涨，房地产整体市场出现回暖现象。
2013，“狼来了，以价换量”
2013年3月4日，“新国五条”细则的出台（征收房价买卖差额的20%），加剧了奉化二手房的买卖。很多投资客，为了在具体政策出台之前，把房子给卖掉，加大了议价的空间，致使2013年3月份，二手房成交量暴涨。
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