热点关注中国有句古话，十年河东十年河西，比喻世事盛衰无常。
用这句话来形容2014年春节前后的宁波楼市最为贴切不过。谁曾料想，仅仅是隔了一个春节，宁波的各大售楼处就从门庭若市变成了门可罗雀。
从数据上看，根据宁波一知名代理公司统计，2014年上半年宁波六区市场共计去化住宅产品109.43万方，虽说较去年同期仅下滑了11.6%。可是，与2013年下半年的158.3万方相比，下降了30.9%。不难看出，宁波购房者逐步趋于理性，开发商也是如此。
业内人士认为：宁波2014年下半年的成交量或许会保持这样的基调，很难突破瓶颈。
土地与2013年下半年相比，今年土地供应和成交均缩水7成多
据统计，2014年上半年宁波大市共计出让经营性土地223.64万方，出让量较2013年上半年出现了小幅下滑，降幅为27.9%，可是与2013年下半年相比，降幅高达74.7%。
从土地成交量来看，2014年上半年宁波大市土地成交量为274.62万方，同比减少24.2%，同样，较2013年下半年下降了70.5%；而从土地成交金额来看，2014年上半年的土地成交金额为135.52亿元，而相比去年同期的237.71亿元，同比下降了一半左右。
相比往年，一直以来的土地供应大户鄞州和江北今年明显放慢了推地的节奏，导致2月份之后整个宁波的优质地块出让逐渐缩减。土地成交来看，宁波大市区2014年纯宅地和商住混合用地共成交15宗，少有的几宗优质地也都以定向的方式底价成交。
住宅刚需占据成交主力，90㎡以下户型受到市场青睐
据统计，2014年上半年宁波市六区住宅新增供应量为116.1万方（不含存量），同比上升了19.4%，但是，相比2013年下半年新增的221.8万方下降了47.7%。
而从成交量来看，2014年上半年六区市场共计去化住宅产品109.43万方，同比下滑了11.6%，同时，较去年下半年的158.3万方下降了30.9%。
值得一提的是，2014年上半年宁波市六区的新增供应面积段来看，主力面积段为60㎡-90㎡和90㎡-120㎡，两者加起来占了整个市场的68%。今年上半年90㎡-120㎡的产品比例从去年的28%升至40%；60㎡-90㎡的比例从去年的19%上升至28%，鄞州的雍城世家57㎡户型热销起了很大作用。
另外，高端项目今年上半年则出现了下滑，尤其是150㎡-180㎡产品比例，从去年8%降至2%。如此市场氛围之下，刚性需求已经占据了绝对的市场主力。以江东核心区的某项目为例，该楼盘坐拥成熟生活配套。拍地之初，开发商打算做大户型的高端产品，可在进行市场调研之后，打造的主力户型改成了100㎡-140㎡。
单身公寓成交量较去年下半年下滑6成，存量压力不容乐观
据统计，2014年上半年宁波市四区公寓市场的新增套数为1832套，较去年同期下滑了4.7%；供应量相差无几，但是去化套数仅为907套，较去年同期下滑了60%；成交均价为11349元/㎡，相比去年的同期的13212元/㎡降低了14%。上半年的成交榜上，高新区的和美诚园131套名列榜首，鄞州区的米兰公馆成交了67套位列次席，第三名则是海曙区成交了61套的丽景湾。
话虽如此，截至6月30日，宁波市四区共计留存公寓类房源7776套，其中科技园区和鄞州区是公寓市场存量最高的区域，虽然上半年去化情况较好但整体形势依旧不容乐观。
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