热点关注浅谈2014下半年奉化楼市
奉化房产网 阿飞
经常有人会问我：“阿飞，今年的房价是涨呢，还是会跌呢？”。其实，这是一个很大的问题，它涉及到的方面有很多，很难一下子就可以说清楚。但我觉得，你如果对它感兴趣的话，可以多关注下以下几点：大的来说有中国的时政和经济发展，小的来说是本地区的经济发展趋势和银行的相关动作。今天，我们来谈谈2014年下半年奉化的楼市发展情况。
我觉得奉化政府和银行下半年会救市，错了，应该这么说：“2014年奉化市政府、开发商和银行等相关房产机构会加大救市的力度。”为什么我会这么预测呢？接下去我来解答下：
一、开发商销售指标压力大
1、楼盘变得越来越多，房子库存量大，各楼盘竞争激烈。
2、银行对开发商贷款审核越来越严格，资金链是个问题。
3、政府给开发商施加一定的压力。(具体就不说了，一般人都懂的)
二、政府财政收入指标压力大
1、政府压力要比开发商压力还要大，去年51.18亿财政收入，土地卖了38亿，今年会卖多少?
(房子卖不出去，开发商还会去拍土地吗？
2、7月30日，限购令取消了，现在奉化楼市的成交量是拖着沉重的步子呢？还是轻松的走着呢？还是飞
快的奔跑着呢？最起码，我觉得力度还不够。
3、看看时间，注意是下半年，如果它“金九银十”还不跑起来的话，2014年会如果收场？那么2015年又会
是如果开场呢。
三、银行资金链压力大
1、银行自身压力大
2、政府会给银行施加压力
3、开发商也会给银行施加压力
以上内容大家不难看出;政府、开发商和银行都是套在一体的。现在这个行情，要想楼市健康、稳定和积极的发展起来的话，唯一的办法只能打组合拳。
下面，我来预测下：下半年政府、开发商和银行的动作。
1、政府会考虑配套新楼盘周边的配套设施（比如学区）
2、或许会出台首套房契税减免50%甚至全免。
3、银行会出台8.5折或9折的优惠利率，还有会在改善性住房上的首付和利率上得到调整。
4、开发商会对刚性和改善性住房的用户进行适当的优惠。
5、最后，奉化楼市出现量升价稳（或微涨）现象。
或许，以上我预测的，是阿飞一厢情愿的。我只希望房价能回归到合理
价格，让35%到40%的老百姓买的起市区的房子，让房产能健康有序的发
展。而要回归到合理的价格，我们政府、开发商和银行还有许多要做，并不是
说单单一方努力了就可以了。以上纯属我个人结合奉化房产发展趋势所做的一
些预测，仅供大家参考。对了，想问知道更多房产知识，请加奉化房产QQ群：
94278511 ,谢谢。
参考内容：1、绍兴限购限贷取消。
2、舟山、义乌两地对紧缺技术人才、高级技术人员和高校毕业的学生给予购房补贴。
3、各地对首套房和改善性住房试行贷款优惠利率和调整贷款成数。
4、浙江省各个市取消限购令和松动限贷的相关政策。
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