回顾2013—2014宁波各区域"面粉“价
奉化房产网 阿飞
“面粉”价格的高低决定着“面包”价格的高低。在楼市繁荣的时候,“面粉”卖出了“面包”价(所谓的频频拍出的“地王”。楼市在最近三年多低迷时期,“面粉”价格也逐渐的下降,开始趋于合理化。比如,我们奉化,2013年绿城容积率1.0—1.4,挂牌楼面价3519元/平,起始总价近10亿。还有同年世茂容积率1.0—1.1,楼面价3204元/平,总价约5.767亿轻松入手。那么接下去,我们来回顾下2013—2014年至今宁波各区域各地块的宅地成交情况:江东、江北和鄞州都是热门区域;老江东和东部新城土地都赤手可热,可谓高贵冷艳;江北则是新贵,大鳄云集;鄞州则是先天家底殷厚,地盘很大,是赤裸裸的土豪;奉化被卫星定位,地盘稀少,典型的中下贫农。接下午,我们细的来看看各地区成交的地价情况:
江北2013——2014地价 |
首府世茂地块 9800元/平 |
世茂城地块 9580元/平 |
世茂滨江府地块 10058元/平 |
复地江城国际地块9160元/平 |
招商湾头地块 8245元/平 |
恒威湾头地块 4540元/平 |
九龙仓佰悦府地块9620元/平 |
凯德孙家地块 8858元/平 |
新加坡丰树地块 5020元/平 |
解析:2013年,江北疯狂退地,地价非常可观,一度让江北成为宁波“地价至高”区域。以上地,只有新加坡丰树地块是2014年成交的。
老江东/东部新城/高新区2013—2014地价 |
新世界地块 15650/9023/8760元/平 |
雅戈尔明州地块 9930元/平 |
银亿宁穿路地块 4170元/平 |
中海寰宇天下地块 11000/11400元/平 |
银泰城地块 5170元/平 |
保利置业东部新城地块9960元/平 |
万科公园里地块 9060元/平 |
交通紫园地块 8660元/平 |
解析:中海寰宇天下地块所在江东宁丰菜场北侧1#,2#地块是2013年的人气地块,溢价率将近50%。目前项目样本房已经开放,估计9月开盘。雅戈尔明州项目于7月19日开始认筹,估计8月底开盘。
鄞州2013—2014地价 |
潘火:宜家华府地块 4000元/平 |
万科金域传奇地块 4500元/平 |
荣安原向阳集团地块 5800元/平 |
龙湖名景台地块 6200元/平 |
高桥:中健秀丰村地块 3350元/平 |
恒威国际城地块 3230元/平 |
集士港:嘉乐新城地块 2850元/平 |
杉杉集士港地块 2500元/平 |
钟公庙:华府城地块 3460元/平 |
首南:景瑞上府地块 6820元/平 |
姜山:雅戈尔小城春秋北 3890元/平 |
东钱湖:中海地块 4650元/平 |
中建地块 4650元/平 |
解析:鄞州地盘大,一向为退地大户。2013—2014年,潘火、高桥和钟公庙等各板块都有优质地成交。潘火作为近2年土地成交的热点区域,因宜家家居广场的入驻身价配赠,吸引了万科,荣安的落户,龙湖首进宁波市区也选择了该板块。钟公庙板块成为2013年迎来了华府城的入住,拿下6宗奉化江畔优质地打造欢乐海岸项目,令人期待。
北仑2013—2014地面价 |
万年乐享世界地块1 1450元/平 |
万年乐享世界地块2 1414元/平 |
农工商地块1 2676元/平 |
农工商地块2 3430元/平 |
海派置业小港地块1 1950元/平 |
海派置业小港地块2 1875元/平 |
雅居乐春晓地块1 1198元/平 |
雅居乐春晓地块2 1162元/平 |
美的梅山岛地块1 1638元/平 |
美的梅山岛地块2 1660元/平 |
美的梅山岛地块3 1672元/平 |
解析:2013年是北仑推地力度最大的一年。这一年,万年基业、美的、雅居乐和工农商等房地产至少拿2宗地在同一区域。很容易外线,北仑是6区拿地最便宜的区域,大部分成交区域楼面价不超过2000元/平。目前,万年基业已经启动,万年乐享世界,售楼处已经开放,预计9月开盘。
镇海2013—2014地价 |
保亿风景御园地块 3630元/平 |
开投镇海新城地块 4860元/平 |
恒威一品君园地块 3938元/平 |
解析:以上三宗第是2013年成交的,保亿风景御园地块经过49轮竞价,最终以7.1亿元的总价拿下,目前在售均价8300元/平;镇海新城地块经过58轮竞价,最终以9.73亿总价摘获;恒威一品君园商住地改宅地后被恒威重拿,楼面价比三年前贵了66元/平,目前待售,规划建设一幢综合楼和11幢商品住宅。