• 回顾2013—2014宁波各区域“面粉"价
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-08-13  /  浏览:3172 次  /  

                               回顾2013—2014宁波各区域"面粉“价

                                   奉化房产网          阿飞

“面粉”价格的高低决定着“面包”价格的高低。在楼市繁荣的时候,“面粉”卖出了“面包”价(所谓的频频拍出的“地王”。楼市在最近三年多低迷时期,“面粉”价格也逐渐的下降,开始趋于合理化。比如,我们奉化,2013年绿城容积率1.0—1.4,挂牌楼面价3519元/平,起始总价近10亿。还有同年世茂容积率1.0—1.1,楼面价3204元/平,总价约5.767亿轻松入手。那么接下去,我们来回顾下2013—2014年至今宁波各区域各地块的宅地成交情况:江东、江北和鄞州都是热门区域;老江东和东部新城土地都赤手可热,可谓高贵冷艳;江北则是新贵,大鳄云集;鄞州则是先天家底殷厚,地盘很大,是赤裸裸的土豪;奉化被卫星定位,地盘稀少,典型的中下贫农。接下午,我们细的来看看各地区成交的地价情况:

 

 

江北2013——2014地价

首府世茂地块     9800元/平

   世茂城地块       9580元/平

   世茂滨江府地块   10058元/平

   复地江城国际地块9160元/平

   招商湾头地块     8245元/平

   恒威湾头地块     4540元/平

   九龙仓佰悦府地块9620元/平

   凯德孙家地块     8858元/平

   新加坡丰树地块   5020元/平

解析:2013年,江北疯狂退地,地价非常可观,一度让江北成为宁波“地价至高”区域。以上地,只有新加坡丰树地块是2014年成交的。

 

 

 

 

老江东/东部新城/高新区2013—2014地价

新世界地块       15650/9023/8760元/平

雅戈尔明州地块  9930元/平

银亿宁穿路地块   4170元/平

中海寰宇天下地块  11000/11400元/平

银泰城地块        5170元/平

保利置业东部新城地块9960元/平

万科公园里地块     9060元/平

交通紫园地块       8660元/平

解析:中海寰宇天下地块所在江东宁丰菜场北侧1#,2#地块是2013年的人气地块,溢价率将近50%。目前项目样本房已经开放,估计9月开盘。雅戈尔明州项目于7月19日开始认筹,估计8月底开盘。

 

 

 

 

       鄞州2013—2014地价

潘火:宜家华府地块       4000元/平

      万科金域传奇地块   4500元/平

荣安原向阳集团地块       5800元/平

龙湖名景台地块           6200元/平

高桥:中健秀丰村地块     3350元/平

恒威国际城地块     3230元/平

集士港:嘉乐新城地块     2850元/平

        杉杉集士港地块   2500元/平

钟公庙:华府城地块       3460元/平

首南:景瑞上府地块       6820元/平

姜山:雅戈尔小城春秋北   3890元/平

东钱湖:中海地块         4650元/平

        中建地块         4650元/平

解析:鄞州地盘大,一向为退地大户。2013—2014年,潘火、高桥和钟公庙等各板块都有优质地成交。潘火作为近2年土地成交的热点区域,因宜家家居广场的入驻身价配赠,吸引了万科,荣安的落户,龙湖首进宁波市区也选择了该板块。钟公庙板块成为2013年迎来了华府城的入住,拿下6宗奉化江畔优质地打造欢乐海岸项目,令人期待。

 

 

 

 

      北仑2013—2014地面价

万年乐享世界地块1    1450元/平

    万年乐享世界地块2    1414元/平

    农工商地块1          2676元/平

    农工商地块2          3430元/平

    海派置业小港地块1    1950元/平

    海派置业小港地块2    1875元/平

    雅居乐春晓地块1      1198元/平

    雅居乐春晓地块2      1162元/平

    美的梅山岛地块1      1638元/平

    美的梅山岛地块2      1660元/平

    美的梅山岛地块3      1672元/平

解析:2013年是北仑推地力度最大的一年。这一年,万年基业、美的、雅居乐和工农商等房地产至少拿2宗地在同一区域。很容易外线,北仑是6区拿地最便宜的区域,大部分成交区域楼面价不超过2000元/平。目前,万年基业已经启动,万年乐享世界,售楼处已经开放,预计9月开盘。

 

 

 

      镇海2013—2014地价

    保亿风景御园地块     3630元/平

    开投镇海新城地块     4860元/平

    恒威一品君园地块     3938元/平

解析:以上三宗第是2013年成交的,保亿风景御园地块经过49轮竞价,最终以7.1亿元的总价拿下,目前在售均价8300元/平;镇海新城地块经过58轮竞价,最终以9.73亿总价摘获;恒威一品君园商住地改宅地后被恒威重拿,楼面价比三年前贵了66元/平,目前待售,规划建设一幢综合楼和11幢商品住宅。

                               

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