热点关注如何挑选二手房
奉化房产网 阿飞
挑选二手房的高招：
- 地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房自居的人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近；周边商业氛围较完善的区域买房，不但上下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。而购买二手房长期投资的人群则最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，随着商圈的不断成熟，其二手房的价值也会充分体现出来。同事，如果业主以租带售的话，其投资回报收益也较为可观。
- 房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的考核因素。由于二手房建成年代较久、使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水以及防水性能较差等状况，因此购买者在选择二手房时应当注意。
- 户型面积要选好
20世纪80年代的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有局限性，而90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化，因此，购买者在购买二手房时，要考虑自己更看重哪一方面。例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡，而白领、上班族则可以购买户型相对宽敞的二手房。
- 装修结构弄清楚
二手房大多带装修，对于购买后立即入住的购房者来说可以俭省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将最初装修的情况弄清楚，了解其内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
- 屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置（例如沙发、衣橱、空调、床、抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下，会送给购买者或半买半送给购房者。这时购房者，一定要看清楚房间里有什么东西，具体是什么牌子的，功能怎么样，以免少件或换件。
- 物业杂费看清楚
算算居住费用，例如水、电、气的价格，观察这些费用又是如何收取，是上门还是自己去缴、三表是否出户、物业管理费收取标准是多少、小区是否封闭、保安水平怎么样、小区绿化如何、了解物业管理公司提供哪些服务。同时，有车族要看查看小区车位的配比率和车位的费用。
7．探访邻里是否和睦
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住状态，好的邻居会使你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人群的社会层次；拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样不但能够提前与邻里之间打好关系，以便日后好相处，还能知道所购房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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