浙江省房地产中介费将实行市场调节,奉化房产网

由物价局制定统一标准，无法自主定价的二手房中介费用，在实际交易时，是让买卖双方都肉痛的一笔支出。不过，近日由浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅发布的一则放开二手房中介收费管理的通知，本来让二手房购房者松了一口气。不过宁波几大中介表示，已经酝酿涨价，单边收取改双边收取。

　　新规

　　房地产中介费由市场调节

　　近日，浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知，称为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。

　　该项通知自2014年9月15日起执行。也就是说，9月15日后，中介费不再是按照物价局的统一标准实施，而是由房产中介和交易双方协商决定。

　　比较

　　宁波中介费比杭州低不少

　　“宁波的中介费比其他城市要低，我们会趁这次提高中介费。”宁波一大型中介负责人向记者表示。

　　记者了解到，宁波市的收费标准于2011年开始实施，而受到本次《通知》调整影响的为住宅买卖中介费、住宅租赁中介费等项目。

　　目前宁波住宅买卖的中介费为：房价10万元以下(含10万元)的按1.6%收取，10万元以上部分根据0.9%收取；住宅租赁中介费按照一个月租金的60%收取。以宁波一套250万的房子为例，中介费为(10万元×1.6%+240万元×0.9%)=23200元。

　　而目前杭州二手房交易的费用，除了中介费外，还有房屋咨询费、房屋价格评估费以及房屋经纪费。

　　中介费按房屋成交价格分档累进计算：50万元(含)以下费率1.25%；50万元-100万元(含)费率0.875%；100万元-200万元(含)费率0.5%；200万元以上费率0.325%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，由双方均摊。

　　以一套总价250万元的二手房为例，交易双方总共需支付中介费=(50万元×1.25%+50万元×0.875%+100万元×0.5%+50万元×0.325%)×2=34500元。

　　同样250万元的房子，宁波的中介费要低1万多元。

　　影响

　　宁波中介盼着双边收费

　　南天和21世纪门店都是50家左右，属于宁波最大的两家房产中介公司，对于政府出台的这个消息，他们给予记者的回应基本一致。

　　21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣向记者表示，中介费回归市场后，收费标准应该会有所改变，有可能是双向收费，和杭州、温州等城市接轨。

　　她还表示，宁波中介费标准已经执行十几年了，以前行业内就和物价局等沟通，要求提高标准。这次国家和省里都发文了，应该会调整，提高的可能性很大。

　　南天房产总经历助理薛敏强也表示，是否涨价，要涨多少尚未有统一说法，但一旦实施会有比较积极的影响。首先，宁波目前的收费标准确实偏低，不利于中介行业的规模化发展；其次，参照其他城市的经验，宁波的中介费可以从单边收费向双边收费倾斜。再次，若中介费标准得以调整，将更加考验我们行业的服务水平。

　　杭州一房产公司总监表示，中介费回归市场定价是一件好事，这会起到促进服务分级作用，服务好的中介可以拿到高佣金，服务差的佣金就得打折扣，“另外，中介费放开以后，收费会变得更加灵活，到时候购房者会有更大的选择余地，而中介的生存竞争也将变得更为激烈。”

　　事实上，近年来，杭州的房屋中介公司已经出现了较大范围的亏损：一方面，房地产市场不景气，交易量大量萎缩；另一方面，随着门店租金、人力等成本不断提升，房屋中介公司面临经营困难，杭州房屋中介费也已经7年未作调整。因此，在这种情况下，有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠，以此吸引购房者。