9月首周宁波成交砍半高端市场隐现回暖行情,奉化房产网

作为“金九银十”前哨战，8月份楼市表现备受关注。在“限购松绑”与“降价跑量”的双重利好之下，宁波8月迎来了大幅放量的高峰，成交量甚至直逼09年楼市最火爆时期。

而金九甫一开局，这股热潮却骤然降温：政策因素影响的大户型批量备案接近尾声，与此同时，多个低开降价楼盘销售同样告一段落；另一方面，中秋小长假的季节性因素也是备案放缓的原因之一。从上周周成交走势来看，成交量从8月底周成交1122套的年内高峰大幅下挫，环比跌幅竟接近5成。

据搜房网数据监控中心统计，上周（9.1-9.7）宁波市六区商品住宅共计成交588套，环比下跌47.59%；成交面积7.09万方，环比下跌47.61%；成交均价13768元/平，环比上涨7.71%。

金九开局，宁波楼市仿佛从8月“高烧”中倏然降温，虽然环比出现“暴跌”，但从同比数据来看，今年的9月首周虽然遇上了中秋小长假，仍然交出了一份并不逊色的答卷。

据搜房网数据监控中心统计，2013年9月2日-9月8日一周，市六区商品住宅成交仅426套，当年9月最高的单周成交也仅有582套；2012年的9月市场更加不温不火，除了2012年8月27日-9月2日一周成交526套之外，单周成交均未超过400套。

高端项目低调回暖江东或现新盘火拼

商品住宅成交项目中，新外滩1号成交117套，排名第一，成交均价13419元/平米；雅戈尔明洲成交34套，排名第二，成交均价18592元/平米；晴园成交25套，成交均价8760元/平米，排名第三。

前几个月刚需盘一统天下的局面正在被悄然改写。

雅戈尔明洲备案速度稳定，在榜单中仅次于降价跑量的新外滩1号；8月29日开盘的南塘金茂府此次成交套数位列前十，成交金额则仅次于新外滩1号和雅戈尔明洲，位列第三。该项目主力户型138平、180平，备案均价低至22419元/平米。作为海曙老城的高端项目，这样的价格已与去年高调销售的东方一品开盘价相近。

另一方面，9月江东区有两个预热已久的改善项目入市，分别为万科江东府与中海寰宇天下。2014上半年营收最高的巨头杠上上半年利润率最高的大鳄，江东区或将上演改善盘之间的火热战役。万科江东府主推138平米与185平米房源，中海寰宇天下主打户型则为100-140平米。