9月30日央行和银监会推出房贷新政(认贷不认房,利率最低可以下浮30%,首套首付30%),10月9日,宁波出台大学生购房补贴新政。这些利好消息是否预示着房价的潮水是否又要涨潮?让我们还没有买房的,手里有多套房的人们进行深思?作为时刻关注房产一线的我,来谈谈,这些政策对楼市的影响。我觉得只要银行不降贷款利率(8.5折佳),开发商不降价,政府不出台大的特殊人才购房优惠政策,楼市应该会向着一个平稳状态发展(成交量和价格)
1、存量房太大:相比于08年救市,当时的市场存量房在合理范围,需求大于供求。而如今奉化八年不造新房都足够消化的基础上,买的起房的、刚性需求的、投资的都已经在这几年内消费成功!再买?很难!房产的收益在宁波这个理性市场,奉化近三年房价会平稳过渡。
2、银行利率不会真降:虽然政策出台,比如首付20%,利率7折之类的,但真的可以吗?银行那帮哥们的脑细胞可以绕地球好几圈,空有政策,实际到位的话有待观察。按目前银行成本,7折就是亏损状态,8.5保保本。因此我个人觉得这个政策虽然出台,要真落地有周期有难度,很多环节需要配合。
3、民间资本的撤出:目前的情况和08年最大的不同就在于07年时众多民间资本进入房产市场,很多地块都在07--10年4年里成交,可以说当时是谁有钱谁进入了房产市场。在本就利润空间越来越压缩的市场下,限购政策一出,死的死,伤的伤,住院的住院,这些个大佬,哪怕有几个想再进入市场,也是望市空叹了。
4、二手房税率问题:很多人可能为认为二手房税率和楼市有什么关系?!甚至很多人认为二手房的交易税率高了促进了期房的销售。其实不然,我个人认为存在很大的市场因果关系。首先,之前投资房产的那些投资客,有钱的消费者,他们的房产积压在手上,如果税率一样,由于地段相对较好,周边业态成熟,容易吸引刚性需求的消费者购买。但税率一加大,5年内房产的各种税不管哪方面承担,都是极大的打击。没有人会高高兴兴白白损失几十万。不是不舍得卖,就是觉得高买远一点价格低一点的期房。造成了难买难卖现象。原来的那些个投资客经过这一役,十年怕井绳啊。。。
综上原因,我个人觉得房市跌的可能性很小,涨的可能性也不大,能出手的可以出手了,紧巴巴的、不着急需求的也不要急着去买。如果1,2个月价格硬撑上去,一旦市场反应不大的话,跌下来更狠。