热点关注9月30日央行和银监会推出房贷新政（认贷不认房，利率最低可以下浮30%，首套首付30%），10月9日，宁波出台大学生购房补贴新政。这些利好消息是否预示着房价的潮水是否又要涨潮？让我们还没有买房的，手里有多套房的人们进行深思？作为时刻关注房产一线的我，来谈谈，这些政策对楼市的影响。我觉得只要银行不降贷款利率（8.5折佳），开发商不降价，政府不出台大的特殊人才购房优惠政策，楼市应该会向着一个平稳状态发展（成交量和价格）
1、存量房太大：相比于08年救市，当时的市场存量房在合理范围，需求大于供求。而如今奉化八年不造新房都足够消化的基础上，买的起房的、刚性需求的、投资的都已经在这几年内消费成功！再买？很难！房产的收益在宁波这个理性市场，奉化近三年房价会平稳过渡。
2、银行利率不会真降：虽然政策出台，比如首付20%，利率7折之类的，但真的可以吗？银行那帮哥们的脑细胞可以绕地球好几圈，空有政策，实际到位的话有待观察。按目前银行成本，7折就是亏损状态，8.5保保本。因此我个人觉得这个政策虽然出台，要真落地有周期有难度，很多环节需要配合。
3、民间资本的撤出：目前的情况和08年最大的不同就在于07年时众多民间资本进入房产市场，很多地块都在07--10年4年里成交，可以说当时是谁有钱谁进入了房产市场。在本就利润空间越来越压缩的市场下，限购政策一出，死的死，伤的伤，住院的住院，这些个大佬，哪怕有几个想再进入市场，也是望市空叹了。
4、二手房税率问题：很多人可能为认为二手房税率和楼市有什么关系？！甚至很多人认为二手房的交易税率高了促进了期房的销售。其实不然，我个人认为存在很大的市场因果关系。首先，之前投资房产的那些投资客，有钱的消费者，他们的房产积压在手上，如果税率一样，由于地段相对较好，周边业态成熟，容易吸引刚性需求的消费者购买。但税率一加大，5年内房产的各种税不管哪方面承担，都是极大的打击。没有人会高高兴兴白白损失几十万。不是不舍得卖，就是觉得高买远一点价格低一点的期房。造成了难买难卖现象。原来的那些个投资客经过这一役，十年怕井绳啊。。。
综上原因，我个人觉得房市跌的可能性很小，涨的可能性也不大，能出手的可以出手了，紧巴巴的、不着急需求的也不要急着去买。如果1,2个月价格硬撑上去，一旦市场反应不大的话，跌下来更狠。
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