热点关注选择期房、现房还是二手房
奉化房产网 阿飞
在选择具体房产前，非常重要的一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点，以下我们列出了这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上，它们常常是相对而言的，我们不能一概而论。市场情况在变化，每一个项目也不同，因此最终由投资者根据各自情况对一个特定的项目和市场时间来做出自己最好的选择。
- 买期房的优点和缺点
买期房的优点：
由于前期就购买，利于选择户型、位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商能够提高较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了较大的选择余地（但要注意，这一优点在房价大涨和炒作严重的时期常常显现不出，因为有许多项目在开盘当天就出现已卖完的现象）。
买期房贷款最多可以是房价的80%。
期房的价格一般比现房便宜。房地产开发商对于一个房产的开发一般需要2—3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，许多开发商在初期销售期房时价格相对便宜些，这也是期房比现房便宜的主要因素，所以许多房产炒作者一般是买期房、卖现房，以从中获利。当然，这是在房产鼎盛时期。现在这个行情，投资者已经陆续退出市场，所以期房失去了原先的“投资”效应。
买期房的缺点：
期房合同上写明开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其它客观原因，都给买房者带来不利。
开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性介绍所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子与原来开发商介绍的和楼书上介绍的有很大的差别。
如果开发商在交房前倒闭，购房者会是最大的经济受害者，这种情况在2010年之后的近几年时常有发生。
- 买现房的优点和缺点
买现房的优点：
买现房，对小区内外交通、景观、房产本身，看起来直观，购买风险小。
办理手续后即可入住，不费时。
买现房贷款最多可以为房价的80%。
在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房产，而在市场情况很差的时间，这一点非常明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。
买现房的缺点：
除了个别开发商保留的房产，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少。
在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
- 买二手房的优点和缺点
买二手房的优点:
对不同的房屋选择余地较好，小区内外交通、景观、房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全。
有时付了首付款，如果房屋而空出且买房者同意，就可入住，即入住时间会很短。
在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多，对有丰富经验的买家时常还有较大还价余地。
买二手房的缺点：
房产价格时常含有相当水分，常常有经验不丰富的买家在付了订金或买入后发现其他差不多的房产便宜许多的情况。
买二手房贷款最多可以达房价的70%
由于一般都为个人买卖，在法律制度和信用制度不完善的情况下，进行交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心。
遇到有些操作不规则的中介公司，经验不丰富的买家可能多付服务费。
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