热点关注浅谈如何救奉化楼市
奉化房产网 阿飞
在楼市大环境不好的背景下，奉化楼市也已经病入膏肓。要想楼市复苏或进入健康发展的轨道上来，不是靠某个部门出台几个不痛不痒的政策，就可以来救楼市的。因为楼市病疼扎根已深入人心，我们需要更多的组合拳来救市。要把银行、政府和开发商等相关机构凝为一体，重拳出击。现在，我来谈谈各个部门，应该如何的出拳救市。
- 银行认贷不认房，房贷利率执行8.5折。9月30日，央行出台的认贷不认房，给我更多的直观感觉是，在救一手房。因为认贷不认房，更多的是针对刚需和改善的购房者。这个利好消息一出，刚需和改善的购房者肯定得到释放。既然房贷的8.5折是银行的成本价，那么我们就不要想比8.5折更低的折扣啦，毕竟“自宫练葵花宝典”的人是少数的。那么为什么我建议银行拿出8.5折成本价来救市呢。因为开发商跟银行本来就是一体，如果开发商资金有困难，出现破财能不良现象，对银行的间接伤害也是很大的。“某某事件”就是一个很好的例子。所以救别人，就相当于在救自己。接下去，我来说说，8.5折优惠利率的具体优惠幅度吧：打个比方，买一套100万的房子，首付30万，商业贷款70万，分20年等额本息还清。商业贷款不打折的是每个月5239元每个月，打8.5折的是4841元每个月，两则将近差400元一个月，20年的话，相当于差10万。如果是买一百平方的一套房子，打折与不打折，相当于差一千一平方。
- 政府对特殊人群进行免税或减税。特殊人员，首先对这个定位很重要，必须是有打算刚需买房或改善住房的打算。比如，可以是购房娶媳妇的80，90后。可以是住了若干年老房子，打算改善住房的30，40岁的中年人们。因为他们的购房已经被列入议程，如果政府出台一些优惠政策的话，会更好的激发他们的购买欲望。那么，我为什么建议政府进行免税或减税呢？我还是老一句话：“救楼市就相当于在救你自己。”给个数字给大家看看吧，去年奉化财政收入51.18亿，土地收入占了67.25%，相当于土地出让有34亿。减税或免税对政府来说，就相对于“掉了芝麻，捡了西瓜。”何乐不为呢。
- 开发商通过适当降价，来进行救市。对房产不是特别懂的普通老百姓来说，房价的多少是最能体现房价的性价比的。如果对于那些刚需和改善的购房者，我们适当的降低点价格来换取我们的成交量，这样难道不是双赢吗？开发商如果你们房子卖不出去，你们的财务成本没压力吗？财务成本难道不会无形的增加吗？现在这个楼市行情，就好比战场，能生存下来，才是我们切实的目标。
如果银行可以在房贷利率上打8.5折（相对于便宜1000元一平方），政府可以减税或免税房价的1%（相对于便宜100元一平方），开发商可以在实价的基础之上，再便宜500元每平方。那么通过三方的组合拳，也可以便宜1600元每平方，对老百姓来说省下的就是10几万。我觉得这样，奉化楼市的马车，才可以缓慢的开动起来，跑入正规的轨道上来。以上纯属，我一些个人的观点，有不道之处，欢迎讨论指正，谢谢。
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