热点关注怎样才能买到最划算的商品房
奉化房产网 阿飞
对于大多数买房人来说，房价空间到底有多大是一个谜。有趣的是，许多购房者对自己的购房价格三缄其口，而不一样的购房者对同一房产也能得到不一样的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，并不是所有的购房者都能吃到房价折扣的这块“蛋糕”，稍不注意就会成为“大冤头”。那么，房价的正常打折范围能有多大呢？买房的人怎么砍价最有效呢？怎么样才能买到最划算的商品房呢？
- 商品房的利润空间
据有多年房地产开发经验的相关人员说，房地产开发市场有非常多不可预知的因素，包括政治因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，有可能增加3%—5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商，其利润空间也就在3%—20%之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。一般情况下，各开发商对项目的利润情况均讳莫如深，几乎每位都打起诳语：“不可说，不可说。”
- 抓住5次砍价机会
房地产开放商的“诳语”是有道理的，3%—20%的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。一位业内资深人士告诉我们，对于消费者而言，他们有五次砍价机会。
1、期房开盘之初，为了吸引购房者，往往会有一些优惠，但是这种优惠是与期房的升值预期挂钩的，房价从期房到现房的涨幅一般在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内。
2、在买房人一次性付款时可以得到优惠，其折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。
3、团体购房时可以得到优惠，因为开发商不仅节约了宣传费用以及代理费用，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售。
4、买尾房可以得到优惠，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠价。
5、已经买房的业主再带人来买房子，有时候开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形势则视情况而定，例如转变物业管理费或者通过其他形势
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