• 怎样才能买到最划算的商品房
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2014-11-03  /  浏览:1589 次  /  

                                  怎样才能买到最划算的商品房

                                        奉化房产网       阿飞

   对于大多数买房人来说,房价空间到底有多大是一个谜。有趣的是,许多购房者对自己的购房价格三缄其口,而不一样的购房者对同一房产也能得到不一样的报价。种种迹象表明,房地产价格存在较大的弹性空间。但是,并不是所有的购房者都能吃到房价折扣的这块“蛋糕”,稍不注意就会成为“大冤头”。那么,房价的正常打折范围能有多大呢?买房的人怎么砍价最有效呢?怎么样才能买到最划算的商品房呢?

  1. 商品房的利润空间

据有多年房地产开发经验的相关人员说,房地产开发市场有非常多不可预知的因素,包括政治因素、土地因素、成本因素、市场因素等,如果前期没有充分估计,有可能增加3%—5%的成本,利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商,其利润空间也就在3%—20%之间,如果运作得好,能达到15%或更高一些。一般情况下,各开发商对项目的利润情况均讳莫如深,几乎每位都打起诳语:“不可说,不可说。”

  1. 抓住5次砍价机会

房地产开放商的“诳语”是有道理的,3%—20%的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。一位业内资深人士告诉我们,对于消费者而言,他们有五次砍价机会。

1、期房开盘之初,为了吸引购房者,往往会有一些优惠,但是这种优惠是与期房的升值预期挂钩的,房价从期房到现房的涨幅一般在10%左右,所以优惠幅度一般被控制在10%以内。

2、在买房人一次性付款时可以得到优惠,其折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。

3、团体购房时可以得到优惠,因为开发商不仅节约了宣传费用以及代理费用,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售。

4、买尾房可以得到优惠,一般来说,开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售,有的尾房甚至可以拿到8折的优惠价。

5、已经买房的业主再带人来买房子,有时候开发商也会提供一些优惠措施作为回报,至于优惠的具体形势则视情况而定,例如转变物业管理费或者通过其他形势

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