公积金贷款购房几个小窍门,奉化房产网

公积金贷款购房几个小窍门

奉化房产网阿飞

买房应该是人生当中的一件大事情。因为它不仅是一个家庭在里面住上几年甚至几十年，而且还需要花上几十万甚至上百万的巨资在它身上。所以，我们怎么样找到适合的房子？怎么样选择合适自己的贷款类别和年限是非常重要的。今天，我与大家一起来谈谈：怎么样正确的进行公积金贷款，具体归纳总结了下，有以下几点：

一、申请贷款前，不要把钱先取走。

首先购房者在申请银行贷款前，切不可动用公积金。因为公积金储存余额跟公积金贷款额度是有很关系的，如果你的账户上余额是零，那么也就意味着你不能申请公积金贷款。

二、合理拉长公积金贷款年限。

公积金贷款有年限的，最长是30年。对大部分购房者来说，是需要“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款方式来进行贷款。因为商业贷款利率远远高于公积金贷款利率，所以还贷时，应先还商业贷款。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款年限，缩短商贷利率。这样在每期还款差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更多。

三、夫妻申请公积金贷款有窍门。

目前公积金贷款中，公积金贷款的年限是依据房龄和贷款人的退休年龄来决定的。因此夫妻2人，如果年龄差距较大的话，则让年轻一方做贷款人，从而拉长公积金贷款的年限。

四、买房前提前停止租房提取公积金。

正在租房并且暂时没有买房打算的朋友们，可先使用公积金来分担房租的压力。有买房打算后，算好时间提前停止公积金的提取。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多的钱，也不一定能用的上。这样租房与贷款结合的形势能充分利用公积金。

以上是我个人给公积金贷款购房的朋友一些建议，欢迎大家指正与建议，谢谢。