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奉化房产网 阿飞
首先，做个问卷调查，有房贷的人，你们购房贷款的方式是等额本息，还是等额本金。那么，让我来回答这个问题吧：相信，90%的人是等额本息。因为你无论去售楼处购房，还是去银行贷款，工作人员基本上跟你说的是等额本息的贷款，因为这样做对售楼小姐来说，可以降低你的购房门槛，对银行来说，可以使他们的利益最大化。那么，今天我们就来解读下等额本息和等额本金，两者到底存在着多少区别？
等额本息
是在还款期限内，每个月还款的金额一样（包括利息和本金，刚开始是利息还的多，本金还的少）。我们以贷款100万商业贷款为例，分20年还清，算下来每个月得还7485元，其中5458元是利息，2027是本金。也就是说，你还的钱，绝大部分是银行的利息，本金还的较少。等到你还款期限一半的时候，利息已经在前面10年已经还的差不多了，但是你的本金还有绝大多数没还。这样你提前还贷就没有多大意义啦。大部分的家庭，既然贷款贷了20年，那么不可能在短时间几年内还清的，但基本上的家庭具备10年左右可以还清的能力，这样银行的利息收益会减少很多。但等额本息以贷款20年为例，前面10年基本都是在还利息，本金还的很少，这样你即使提早还款，银行的利益也得到了最大化。
等额本金
是还款期限内，每个月还款的金额依次递减（但每个月还款的本金是相等的）。我们同样以贷款100万商业贷款为例，分20年还清，算下来第一个月得还9625元，每月还的钱比等额本息多2140多元，其中4166是本金，利息是5459元。第2个月还9602元，因为本金相同的，得还4166，所以利息比第一个月少还了23元。依次类推，越到后面，压力就越小。而最重要的是，当你提前还款的时候，因为你选择的是等额本金的方式，所以相对于前面等额本息的方式，你还的本金已经还了很多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年就减少万元的利息支出）。
当然，选择等额本息，还是等额本金，也是要根据每个人的实际情况来进行的。像我当初，选择的是等额本息，因为等额本金前面部分还款压力会比较很大，这样会直接或间接的影响我的生活质量和发展。当然，你具备还款能力的话，我建议你选择等额本金的还款方式。因为毕竟对我们工薪阶层来说，合理的选择自己适合的贷款方式，可以俭省十几万甚至更多的利息支出，折算成房价可以少一二千一平方，一笔不小的支出啊。以上是我个人的一些观点，供大家参考。如果有不正确的，欢迎交流指正，谢谢。
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