热点关注人民币存、贷款基准利率11月22日起下调。记者昨天从市住房公积金管理中心了解到，11月22日起，我市调整个人住房公积金存、贷款利率，其中，5年期以上的公积金贷款利率由4．5％下调至4．25％。各银行商业贷款基准利率同步下调，其中5年以上贷款基准利率由原来的6．55％下调至6．15％。
本地房地产观察人士分析，降息，能节省购房者利息支出，有助于刺激观望中的购房需求入市。但甬城楼市在整体供过于求的局势下，还应借此机会加大推广力度、继续平价跑量，而不是趁势涨价。
商业贷款公积金贷款月供同步下调
据悉，公积金利率一直都是跟随央行政策变化的，此次也随之调整。调整后5年期以下的贷款利率为3．75％，5年期以上贷款利率为4．25％。而此前，5年期以下的公积金贷款利率为4％，5年期以上的公积金贷款利率为4．5％。此次调整均下降了0．25个百分点。
以公积金贷款80万元、贷款30年期、等额本息还款的首套房为例，按原公积金贷款利率4．5％计算，每月需还款4053．48元；贷款利率下浮0．25％以后，每月需等额还款3935．52元，月供较之前少了117．96元，总利息支出少了近4．25万元。存款利率也同步下调。假设公积金账户内上年结转有20万元，那么按照原利率2．6％计算，存款1年利息为5200元；如果按新利率2．35％计算，存款1年利息为4700元。这样一来，一年期利息将减少500元。
与此同步，随着降息消息宣布后，各大商业银行商业贷款利率的全面下降，甬城购房者的月供压力可望大大减轻。
昨日，工行个贷部门人士以100万元的商业贷款为例，给记者算了一笔细账：假设按照20年期等额本息贷款方式办理按揭贷款，那么，眼下，甬城银行普遍可申请到的9．5折首套房优惠利率，将从降息前的6．2225％降至5．8425％，比降息前下降0．38％。其月供可由原来的7293元降低至7074元，换句话说，按揭者每月可少还219元。而同样是100万元的二套房贷利率降幅更大，直接从原来的7．205％下降到6．765％，下降0．44％，按揭者每月可比原先少支出260多元。
正在还款用户明年1月1日起按新利率执行
不过，市公积金中心有关负责人表示，实际操作中，11月22日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而11月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。此外，公积金存款利率也同时下调。当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0．35％，上年结转的公积金存款利率由2．6％下调至2．35％。
银行人士亦表示，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，在年内央行不再对利率做出调整的条件下，大多数市民的房贷将从明年1月1日起，按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。而对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。
据悉，早在2005年3月，央行规定了利率的调整周期可由“一年一调”改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可以采用固定利率的确定方式，不过，据记者了解，包括工、农、中、建、交行在内的甬城各大银行现下办理的住房按揭业务，普遍仍采用“一年一调”的方式。
降息有助于刺激购房需求入市
对于央行此次降息，多名房地产业内人士认为，将有助于刺激购房需求入市。
“当前甬城楼市买家以刚需和首次改善型客群为主，他们对贷款利率高低非常敏感。降息预计对成交起刺激作用。”本地一房地产代理机构负责人分析，“降息，相当于在原来利率基础上打9．4折，减少了购房成本，无疑会吸引普通购房群体。”
本地一房地产观察人士对降息刺激购房需求的观点也表示认同。他表示，本次降息力度较大，叠加之前的限购取消、限贷放松等政策影响，购房者对市场的预期将有所好转。
他同时建议，在甬城楼市整体供过于求的局势下，开发商应借此机会加大推广力度、继续平价跑量，而不是趁势涨价。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！