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一、过户要求：
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
二、过户流程：
1.提交资料；
2.资料审核；
3.签订合同；
4.缴税过户；
5.出房产证；
三、卖方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；
4.房屋产权证；
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
6.其他证明文件或资料。
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；
4.房屋产权证；
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
6.其他证明文件或资料。
四、买方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；
4.购房合同；
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；
4.购房合同；
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
过户费用计算表
资料仅供参考，详情请咨询当地相关部门
满5年适用
| 费用名称 | 90㎡以下 | 90～144㎡（含） | 144㎡以上 | 营业用房 |
| 交易手续费 | 6元/㎡ | 6元/㎡ | 6元/㎡ | 12元/㎡ |
| 营业税及附加 | —— | —— | 差额5.6% | 差额5.6% |
| 个人所得税(卖方) | 目前还另有房:1% | 目前还另有房:1% | 目前还另有房:1.5% | 2% |
| 目前仅这一套:不征 | 目前仅这一套:不征 | 目前仅这一套:不征 | ||
| 土地增值税 | —— | —— | —— | 5% |
| 契税(买方) | 目前还另有房:3% | 目前还另有房:3% | 3% | 3% |
| 首次购房:1% | 首次购房:1.5% | |||
| 工本费 | 100 | 100 | 100 | 700 |
未满5年适用
| 费用名称 | 90㎡以下 | 90～144㎡（含） | 144㎡以上 | 营业用房 |
| 交易手续费 | 6元/㎡ | 6元/㎡ | 6元/㎡ | 12元/㎡ |
| 营业税及附加 | 全额5.6% | 全额5.6% | 全额5.6% | 差额5.6% |
| 个人所得税(卖方) | 1% | 1% | 1.5% | 2% |
| 土地增值税 | —— | —— | —— | 5% |
| 契税(买方) | 目前还另有房:3% | 目前还另有房:3% | 3% | 3% |
| 首次购房:1% | 首次购房:1.5% | |||
| 工本费 | 100 | 100 | 100 | 700 |
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