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买房是一件难事儿！不管是作为刚需还是投资，房子的价值不仅仅在于它建造的本身。地段、环境、配套、交通都影响了它的价值。但这些其实都是显性的，也被许多开发商已经堂而皇之地作为营销利器炒得沸沸扬扬，好地段好交通的房价那真是芝麻开花节节高。其实，这些都已经远远超过了它本身的价值，如果作为住房投资，其实其增值空间并不像房产经纪人炒作的那么大。 那么什么样的房子会产生隐性价值呢？
1、城郊有潜力
“逆城市化”在中国也并不陌生，前50年“城市化”已经达到了一个高度，后50年向城镇的回归、向自然的回归也渐露头角。当然中国经济、医疗、教育资源分配不均的国情也决定了中国的百姓不可能舍弃城市优越的社会资源而像欧美国家一样转投中小城镇的怀抱。不管如何吹嘘乡镇交通配套如何完善如何好，不可否认的是其发展速度是远远敌不过城郊，那么，城郊必然会成为未来房地产热门。
2、绿化率很重要
在购房过程中，“绿化率”绝不是业主们考虑是否购房的先决条件，已购入的业主们基本上也不会过多关注物业是否在保证你的绿化权益。但是这个被人们所忽视的角色其实对身心都有至关重要的作用。
如果说园林绿化被称做“城市之肺”，那么小区绿化就是“居民家园的自然”。相信久居都市的人们都会渴望绿色，这是比经济价值更重要的生理和精神价值。就拿后湖片区来说，隔得比较近的几个房产：越秀、上海公馆、星汇君泊、海昌天澜。这几处配置和交通都差不多，其产生的经济价值其实也不会有太大的差别。可是从绿化率来说，海昌天澜无疑完胜其他。作为旅游地产，海昌天澜自身的优势无与伦比的：黄潭湖、张公堤城市森林公园、极地海洋世界等，这些其实都是免费的附加值。
3、人文氛围很重要
古有“孟母择邻而居”，可见对于子孙后代的培养一个好的成长环境是多么重要。现在家长也学孟母拼命抢购“学区房”，学区房是好，但是好在哪里？也许很多家长首先考虑到的是上学是否便利的问题。事实上，孟母择邻，择的是一种成长氛围。不管有没有学校，小区的氛围是很重要的，一个和美的小区不比一所学校的影响力差。
小区的人文氛围其实是由开发商主导的，作为业主，在选购房产时，要看房产是什么调性，也就是定位如何。如果是“奢华享受”、“至尊无敌”那么不要指望他们能给你的后代留些什么。往往关注“家庭”、“孩子”社区的人文氛围会相对好一些，不管是社区免费活动还是社区人文建设都会朝着这个方向努力。
此上是我对购房的一些心得体会，望大家交流！
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