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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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车库 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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办公 |
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住宅 |
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车库 |
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住宅 |
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住宅 |
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商业 |
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商业 |
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5997.02 |
住宅 |
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住宅 |
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商业 |
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5717.93 |
住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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15734.37 |
别墅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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住宅 |
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9192.35 |
住宅 |
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9724.39 |
住宅 |
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5 |
63.60 |
4716.98 |
车位 |
小结与分析:
2015年3月31日截止,奉化一手楼盘销售了273套,较上个月2月份有大幅度的增加(139套)，几乎翻了一翻，跟2014年下半年月销售比较了下，其中2014年6月份以380套遥遥赢先这个月，与2014年的7月份（271套）和9月份（288套）相差无及，其他三个月的销售远远低于这个月的成家量，所以，整体来说，这个月的销售还是蛮好的。其中这个月中央花园，继续蝉联了这个月的销冠（74套），城市广场紧随其后，以46套成交量屈之亚军，季军被银泰城夺取（29套）。4到8名依次分别为：东隆芯园（28套）、绿城玫瑰园（28套）、宁南新城市（27套）和力邦广场（8套）。接下去，我来分析下这个月为什么会出现这种走势和下个月奉化楼市的走势趋势：
一、中央花园和城市广场为什么能取得这么好的销售成绩？
1、“以价换量”是主要原因
2、中央花园2015年底能交付，城市广场已经交付。
3、性价比高，实惠。
二、绿城为什么会让出销冠的位置？
1、中央花园和城市广场的降价，直接打击了绿城市玫瑰园。
2、绿城追求的是品牌价值，不愿意轻易的降价。
3、被中央花园、城市广场降价一影响，加速了绿城玫瑰园销售瓶颈的到来。
4、房价暴涨时代已经一去不复返,买现房更省钱、更安心。
三、2015年楼市利好政策会对楼市走势产生什么影响？
1、首套房最低首付由3成变成2成，二套房由6成变成4成会产生什么影响？
降低了刚需者的入市门槛，提前了刚需者的购房进度。
比如，我2015年购房还差20万，那么要等到2016年或更后面，这个政策的出台，提前了购房的时间。
2、“五改二”免营业税政策，会对市场产生什么影响？
释放了大量的二手房进入市场，买卖双方的交易变得更机动，更灵活。
这个政策，政府把税收贡献给了买家和卖家，对买卖家来说是双赢的。
3、以上两个政策，对市场会产生如何走势？
1、成交量暴涨
2、大量的二手房流向市场，但不会轻易的出售（惜售）。
3、房价平稳或及个别楼盘出现微涨。
接下去，我来说几个事情，大家可以根据这个，来分析下奉化楼市的走势？
a 、奉化政府收购2幢中央花园房子(商品房卖不掉,政府可以收购)
b 、奉化“五水共治”募集资金（年利率8%到8.4%,二年期）
c 、浙江省第四巡查组入住奉化一个月
d 、奉化变区(应该是2015年迟早的事情)。
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