• 5月11日起宁波公积金贷款、商业贷款月供有所减少
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2015-05-15  /  浏览:1263 次  /  

 5月11日起,我市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率,其中,5年期以上的公积金贷款利率由4%下调至3.75%。公积金利率一直都是跟随央行政策变化的,此次也随之调整。调整后5年期以下的贷款利率为3.25%,5年期以上贷款利率为3.75%。而此前,5年期以下的公积金贷款利率为3.5%,5年期以上的公积金贷款利率为4%。此次调整均下降了0.25个百分点。


  对于将要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。如果是首套房,以公积金贷款80万元、贷款20年期、等额本息还款的首套房为例,按原公积金贷款利率4%计算,每月需还款4847.84元;贷款利率下浮0.25%以后,每月需等额还款4743.11元,月供较之前少了104.73元,总利息支出少了近25136.67元。

  此外,从市住房公积金管理中心了解到,按照国家有关规定执行,5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款,直接执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,5月11日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的公积金贷款,5月11日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

  银行人士也表示,如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款的阶段,那么在此次利率下调之后,在年内央行不再对利率做出调整的条件下,大多数市民的房贷将从明年1月1日起,按新的贷款利率执行,其还贷压力真正减轻须等到明年。不过,这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。

  商业贷款方面,根据此次降幅,金融机构一年期贷款基准利率由原来的5.35%下调至5.1%,五年以上贷款基准利率则由原来的5.9%下调至5.65%。事实上,以基准利率获得贷款的购房者以及以1.1倍于基准利率的二套房按揭者在降息后所获得的月供“实惠”显然更大。据银行人士计算,此次利率调整后,按照贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少142.87元,全年可减负1714.44元;按1.1倍利率,月供则可减少160.95元,全年可减负1931.4元。

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