• 一个月涨30万元 宁波房价真的触底反弹了吗?
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2015-06-27  /  浏览:1512 次  /  

 

  从近期成交数据看,6月新房成交有望再上4000套,成交均价基本在13000元/㎡左右徘徊,价格变动并不明显,但确实存在优惠幅度变小的情况,而二手房方面,价格微涨,那么房价真的已经触底了吗?
一手房:市场回暖,有开发商悄悄调低优惠力度
  截至6月24日,全市一手房成交3423套,上周(6.15-6.21)成交量达到1169套,虽然要达到5月将近4500套的水平还是有点难度,但是达到4000套难度并不是很大,可以预见,6月也将取得不错的成绩。
  随着楼市回暖的持续,不断有房价涨了的传闻传出,宁波容创总经理助理徐江涛表示,从房价走势图看,房价基本还是在水平线上,市面上明显加价的开发商不多,但是包括城西、城东、城南在内的大部分区域都有缩减优惠幅度的情况,但相对还比较平稳。原因也很好理解,市场好了,自然要考虑项目能少亏就少亏,能多赚就多赚。
  其实早在新政出台时,就有开发商表示要涨价或者调整优惠幅度,不过最近,真的有开发商开始落实调整优惠的政策,有一家公司表示,他们最近代销的一个尾盘项目,确实有接到开发商通知,要求讨论下涨价的问题。虽然大部分开发商采用了缩减优惠的方式,但是在部分热门区域,稀缺产品,确实有开发商对价格进行了调整,有接近10%左右的涨幅,不过目前看,敢有底气加价的开发商还不多。
  徐江涛认为,从当前情况看,说触底反弹还不好说,但是房价水平基本已经触底,如果近期有购房意向的,也无需太多纠结了,合适就出手吧。
二手房:5套成交房源中就有一套140㎡以上,改善型需求复苏明显
  从春节开始,二手房成交量触底反弹,成交量持续上扬,4月在3500套左右,5月在3700套左右,都处于历史高位。从成交价格看,价格微涨,与2014年底的水平持平。
  21世纪不动产立得房产的白文馨表示,除了成交量外,比较值得关注的是改善型需求的回归,以21世纪为例,之前140㎡以上房源的占比大概在10%左右,在房产调控时甚至跌到8%~9%的水平,而最近已经回复到20%左右,复苏非常明显,同时,近期高端房源的成交也不错,单月的别墅成交能达到20套左右,好的时候,一周就有五六套。
  虽然看房的人很多,不过因为房子好卖而去调整房价的并不是很多,因为二手房的挂牌价与实际成交价本身就有一定的浮动议价空间,对于卖家来说,市场好了,就压缩一下这部分价格就可以了,毕竟宁波市场的房价并没有涨得那么明显。
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