• 浅谈2015奉化“金九银十”楼市走势
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2015-09-05  /  浏览:3494 次  /  

 每年的九月十月份,对于那些准购房者来说,会特别的关注楼市的动态和走势。因为这二个月是楼市的”金九银十”秋收时节,国家、银行和开发商会一起,打一些利好优惠政策的组合拳,来带动楼市的发展。所以,对我们刚需者这来说,合理的时机选择合适的住宅,将会是一件很美妙的事情。今天小编,根据奉化楼市的现状、楼市政策的动态和购房者的心理特点,来分析一下,2015年奉化“金九银十”楼市的走势。我觉得奉化2015“金九银十”的楼市将会出现“量暴涨价稳”的走势。具体分析如下

一、国家、银行和开发商打组合拳,刺激刚需和改善购房者。

今年国家连续的出台购房“5改2”、“契税降半”“购房补贴”和银行连续的降息优惠政策,让小编我深思。为什么国家会陆续不断的出台这么多救市利好政策,是为了楼市能健康可持续的发展呢?还是楼市的暴风雨即将来临?当然后者的可能性较小。我们奉化房价2010年6月应该是他最高峰期的时候,经过了五年的回落调整和稳定巩固,房价已经越来越符合市场的行情所在。所以,要想房价再跌的话,不是不可能,是顶多微跌。再加上国家、银行和开发商一系列的组合拳,降低了购房者的购房成本,很大程度上刺激了刚需和改善住房者的购房需求和意愿。

二、“白+黑”营销模式,彻底挖掘了房产市场。

记得09年之前,有些畅销的楼盘,去买房子,需要拖关系或者交付转让金的。楼盘的广告宣传较现在的广告宣传,真的是少之又少。很多房子的销售都是在自己的亲戚、朋友之间的互相宣传和介绍,达成的。但面对现在不景气的楼市行情,卖房的营销团队开始蹲点宣传、拜访宣传和线下活动宣传(搞线下互动宣传、软文宣传)。晚上想方案计划,白天方案实施,开启了“白+黑”营销模式,一定程度上挖掘了房产市场。

三、购房者的心态,决定了购房不再徘徊。

从2011年到2014年上半年,那些购房者问我最多的一个问题,就是“房价还是否会跌”。经过五年的回落调整和稳定巩固,已经很少有人问我这个问题,取而代之的是问“买哪里的房子好”。所以,我觉得现在对于购房者来说,买到一套适合自己的房子,才是最关心的。那么当他们遇到自己心仪的,合适的房子,就不会在价格上太纠结。所以,打消了购房价格的顾虑,一定程度上成交的几率会大很多很多。

四、奉化的购买力和库存量,决定了奉化房价趋于平稳

奉化一个将近50万总人口,城区十来万人口的一个四线县城,收入水平和消费水平均 在宁波大市区垫底。在奉化城区居住的有以下几类人:一、原大桥居民   二、工作在城区的农村人   三、生活富裕的农村人    四、工作在奉化城区周遍的人们(江口、萧王庙、尚田和西钨等)。那么相对于奉化的收入水平、消费水平和购房刚需者来说,奉化的库存量是大还是小吗?现在大概来统计下,绿城玫瑰园还有900套左右(加别墅)、山水桃源1200套、中央花园350套、艾盛春天里1000套、奉化银泰城最起码300套、阳光茗都复式200套和香山美诋最起码200套。总共5200套左右,这里还不包括中山景庭、长汀拆迁房、明化小区和梁郭顿等拆迁安置房,还不包括四十年产权的奉化印象、梅里达和财富广场等房子,这里还不包括一户多套的投资房。所以,从以上可以看出,奉化库存量肯定是上万套的。所以,从以上的奉化人口、收入水平、消费水平和库存量来看,2015奉化“金九银十”房价想涨,那是几乎不可能的。

以上四点,纯属于我的个人观点,不代表全部,仅供参考,谢谢。

 

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