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每年的九月十月份,对于那些准购房者来说,会特别的关注楼市的动态和走势。因为这二个月是楼市的”金九银十”秋收时节，国家、银行和开发商会一起，打一些利好优惠政策的组合拳，来带动楼市的发展。所以，对我们刚需者这来说，合理的时机选择合适的住宅，将会是一件很美妙的事情。今天小编，根据奉化楼市的现状、楼市政策的动态和购房者的心理特点，来分析一下，2015年奉化“金九银十”楼市的走势。我觉得奉化2015“金九银十”的楼市将会出现“量暴涨价稳”的走势。具体分析如下
一、国家、银行和开发商打组合拳，刺激刚需和改善购房者。
今年国家连续的出台购房“5改2”、“契税降半”“购房补贴”和银行连续的降息优惠政策，让小编我深思。为什么国家会陆续不断的出台这么多救市利好政策，是为了楼市能健康可持续的发展呢？还是楼市的暴风雨即将来临？当然后者的可能性较小。我们奉化房价2010年6月应该是他最高峰期的时候，经过了五年的回落调整和稳定巩固，房价已经越来越符合市场的行情所在。所以，要想房价再跌的话，不是不可能，是顶多微跌。再加上国家、银行和开发商一系列的组合拳，降低了购房者的购房成本，很大程度上刺激了刚需和改善住房者的购房需求和意愿。
二、“白+黑”营销模式，彻底挖掘了房产市场。
记得09年之前，有些畅销的楼盘，去买房子，需要拖关系或者交付转让金的。楼盘的广告宣传较现在的广告宣传，真的是少之又少。很多房子的销售都是在自己的亲戚、朋友之间的互相宣传和介绍，达成的。但面对现在不景气的楼市行情，卖房的营销团队开始蹲点宣传、拜访宣传和线下活动宣传（搞线下互动宣传、软文宣传）。晚上想方案计划，白天方案实施，开启了“白+黑”营销模式，一定程度上挖掘了房产市场。
三、购房者的心态，决定了购房不再徘徊。
从2011年到2014年上半年，那些购房者问我最多的一个问题，就是“房价还是否会跌”。经过五年的回落调整和稳定巩固，已经很少有人问我这个问题，取而代之的是问“买哪里的房子好”。所以，我觉得现在对于购房者来说，买到一套适合自己的房子，才是最关心的。那么当他们遇到自己心仪的，合适的房子，就不会在价格上太纠结。所以，打消了购房价格的顾虑，一定程度上成交的几率会大很多很多。
四、奉化的购买力和库存量，决定了奉化房价趋于平稳
奉化一个将近50万总人口，城区十来万人口的一个四线县城，收入水平和消费水平均 在宁波大市区垫底。在奉化城区居住的有以下几类人：一、原大桥居民 二、工作在城区的农村人 三、生活富裕的农村人 四、工作在奉化城区周遍的人们（江口、萧王庙、尚田和西钨等）。那么相对于奉化的收入水平、消费水平和购房刚需者来说，奉化的库存量是大还是小吗？现在大概来统计下，绿城玫瑰园还有900套左右（加别墅）、山水桃源1200套、中央花园350套、艾盛春天里1000套、奉化银泰城最起码300套、阳光茗都复式200套和香山美诋最起码200套。总共5200套左右，这里还不包括中山景庭、长汀拆迁房、明化小区和梁郭顿等拆迁安置房，还不包括四十年产权的奉化印象、梅里达和财富广场等房子，这里还不包括一户多套的投资房。所以，从以上可以看出，奉化库存量肯定是上万套的。所以，从以上的奉化人口、收入水平、消费水平和库存量来看，2015奉化“金九银十”房价想涨，那是几乎不可能的。
以上四点，纯属于我的个人观点，不代表全部，仅供参考，谢谢。
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