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楼盘 |
9月份 10月份 |
交易套数(9月份) |
交易套数(10月份) |
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银泰首府(溪口) |
7422 8376 |
317 |
7 |
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宁南新城(方桥) |
6366 6735 |
31 |
20 |
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梅园花庭(西钨) |
4667 4707 |
30 |
2 |
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绿城玫瑰园 |
9196 9105 |
29 |
30 |
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永盛华府(尚田) |
4284 4304 |
26 |
3 |
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中央花园 |
9668 9622 |
22 |
15 |
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银泰城 |
8444 8458 |
17 |
14 |
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城市广场 |
8659 8390 |
6 |
2 |
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东隆沁园 |
6550 6643 |
6 |
4 |
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春天里 |
6834 |
5 |
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山水桃源 |
7219 7481 |
4 |
23 |
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南苑尚都 |
4656 3976 |
3 |
1 |
从以上的表格可以清楚的看出，2015年9月份奉化一手楼盘总共成交了514套,10月份成交了121套,下降了整整76.5%,“金九银十”彻底变成了“金九铁十”。出现这种现象,我仔细的分析了下,觉得有以下几个原因:一、2015年9月份的销量用“钻九”来形容更加的正确,“钻九”一定程度上透支了“银十”。二、10月份没有新开的楼盘，导致了成交量上不去。三、连续的不正常的降息，让老百姓不知道是继续观望还是出手？接下去，我来着重分析下奉化几个主要楼盘的现状：
- 中央花园
经历了降价风波后(从降价前的11000到风波后的9600元/平)，中央花园在短短的半年内，一直蝉联奉化一手楼盘的销售冠军。1200多套房子现在估计只剩下来300来套的大套型房子,价格估计在8500左右,所以中央花园这个楼盘基本已经进入清盘阶段。
- 绿城玫瑰园
奉化绿城玫瑰园这个楼盘项目包括178栋法式别墅和11栋32层1565套高层住宅公寓及沿街店面,共计1743套房子。从2013年12月份进入奉化市场进行宣传、推广和蓄客，到2014年8月21日开盘至今，在整整23个月时间里已经销售了600套到630套之间（按630套算占总数的36.1%),每天销售0.9套(每个月基本在25套到30套之间)。价格从2015年4月的9.5折到9.2折,再到现在的9折。个人觉得山水桃源的降价风波,一定程度上会加速绿城玫瑰园的优惠力度,具体情况如何,请让我们用时间来见分晓。
- 波导.山水桃源
山水桃源由于前期没有进行合理的定位、针对性的宣传和营销,一开盘就遇到冷盘,销售情况惨不忍睹。2015年下半年,根据市场的销售情况和自身的情况,重新进行合理的定位、包装和宣传,慢慢的进入和赢得了奉化购房者们的视线和青睐。从上面的表格中可以看出，销售情况从2015年9月份的4套猛增到10月份的23套。个人觉得，山水桃源具有准现房、龙津实验学区房和优质户型等优点，更重要的是均价只需要7500元/平，试问大家在奉化城区这样的房子哪里可以买的到？
- 艾盛.春天里
艾盛.春天里坐落在中山东路南侧,天峰路西侧(舒家区域附近),整个项目有9幢11层小高层和18层高层错落搭配,66----130平八大刚需主力户型,共计1275套。2015年5月21日开盘256套销售了233套,价格在6700左右,销售情况火爆。第二期可能会在2016年1月开盘,那么经过山水桃源的降价风波后,让我们来看下,春天里二期的开盘价格及销售情况,让我们拭目以待。
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