• 回顾过去15年来奉化楼市,揭秘奉化房价
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2016-03-21  /  浏览:5423 次  /  

还记得2000年年后,广平小区开盘1238元/平吗?还记得2005年新年刚过,新的一轮涨价狂潮来袭(阳光茗都从原来的3200猛涨到5500)吗?还记得07,08年楼市调控进入冰点吗?还记得09、10和11年,国家救市房价大涨吗?今天小编带大家来回顾下近15年来奉化楼市的发展史,或许你看了后,会有什么不一样的启发和感悟。

 

2000——2001年广平小区

2000年年后,广平小区开始灌浆打桩,当时的开盘价格为1238元/平方。到了第二年2001年的四月份,涨了200元/平方。当时国家的房地产政策还处在宏观调控之下,房子的价格政府说了算,所以一些有内部消息的人,在涨价之前,一次性买了10套。当初大家也不知所措,感觉一下子涨了这么多(毕竟以前没出现过的)。


 

2002年桥西岸路

2002年,桥西岸路房子开盘,价格从2000年广平小区1238到2001年的1438到2002年桥西岸路的1600元/平方。也是从那时开始,手头上有点钱的人们,似乎看到了商机,争相购买房子,房价也开始不断的往上涨。


 

2003年楼市调控

面对着一路走高的房价,2003年4月份,国家出台了第一轮调控政策,中国人民银行下发了《关于进一步加强信贷业务的通知书》。规定对买别墅,高档商品房或第二套房要适当的提高首付比例,不再执行优惠利率政策。这个政策一出,那些有多套房子的人们纷纷抛售房子,房产市场开始降温,到8月份已经到了冰点。于是在03年8月公国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。把房地产定位成拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产市场持续健康的发展。增加普通商品房的供量,加强对土地市场的宏观调控,对于高档,大套型住户及高档写字楼,商业用房积压较多的地方,要控制此类项目的建设。


 

2004——2005年阳光茗都(涨价狂潮)

2004年春节刚过,房价在沉寂了半年之后,新的一轮涨价狂潮来袭。2004年初,桥东岸路的房子涨到了每平方2400多元,年初2个月竟然涨了800元/平方。还有当时奉化最好的小区阳光茗都开盘,价格更定在了2980元/平方。节节攀升的房价,使国家出台了第二轮的调控政策。2004年7月,国务院出台了严格控制土地供应的通知,接着国土资源部和监察部又联合发文,对于闲置的土地,国家将收回。10月份,中国人民银行上调了金融机构存贷利率的标准,房产新的冰点随之而来。有了第一次应对调控的经验,开发商与政府开始了博弈,你打压,我改卖为租,等待来年的到来。果然不出所料,2005年新年刚过,新的一轮涨价狂潮又来袭,阳光茗都从原来的3200猛涨到5500,面对这突如其来猛涨的房价,很多人都加入到了购房行中。阳光茗都、锦山明珠和华信国际等房子被一扫而空。国家也开始担心,房价不断的上升,是否会影响老百姓的生活质量,所以又开始了新一轮的调控。05年3月中旬,中国人民银行取消了房贷的优惠政策,首付有原来的20%提升到30%。3月末,国务院又出台了“国八条”,要求地方政府和相关机构部门,抑制房价的过快上涨,促进房地产市场健康发展。


 

2006年楼市调控,继续上扬

2006年新年刚过,房价又“小荷才露尖尖角”蓄势待发,从05年的5000多一平方上涨到06年的6800一平方。


 

2007——2008年,楼市调控,进入冰点

面对着楼市调控,越调价格越高的怪现象。这次国家终于下猛药了,从07年到08年,相关的楼市调控政策和各类通知,出了20几个。贷款利率也有原来的3.85上调到7.29(一年内上调5次)。而存款利率更是在一年当中上调了9次,这是在西方国家应对通货膨胀的时候,也不会出现的。面对着政策的强势打压,成交量急速的下降,也直接导致了房价的下跌。


 

2009年,政府救市,房价飞速上涨

07,08年楼市的低迷,严重的影响了中国经济的发展,所以2009年,政府开始救市,对居民首次购买住房或者改善性住房,央行出台优惠贷款利率(基准利率的7折)。还有首次购买90平以下的自住房,可全额退还契税,首次购买90平以上,140以下自住房,可退全额契税的一半。良好的政策和信号的释放,加快了房价月月上涨,从2009年1月份的5000上涨到12月份的9000一平。


 

2010年,优惠政策陆续退市,房价达到顶峰

2010年5月份奉化的房价涨到了最顶峰,奉化中学县江对面的滨江家苑,被罗蒙拍到14500元每平,刚开盘的东郡尚都12500元每平。面对着疯涨的房价,09年一系列的优惠政策陆续退市,优惠利率从原来的7折到2010年的8.5折到后期的9折。购房者也陆续退市,楼市又慢慢的进入寒冬时期。


 

2011——2012年,房价呈“俯卧撑”趋势

面对着09年到2010年上半年房价不间断的上涨,2011年政府又开始了新一轮的调控。比如,二套房首付比例提高至60%,实施了限购、限贷和限外,大大的打击了投资客。这样一来,成交量急速下降,买方与卖方又开始了博弈。还有2011年1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人购买不足5年的房子,将全额征收营业税,这个政策的实施严重打击了炒房客,房价也随之出现松动。2012上半年,楼市得益于政府政策的“微调”,开发商也开始放低自身的身价,采取“以质跑量”的销售模式,房价在小幅上升的基础上,成交量也有上涨,房地产整体市场出现回暖现象。


 

2013年“狼来了,以价换量”

2013年3月4日,“新国五条”细则的出台(征收房价买卖差额的20%),加剧了奉化二手房的买卖。很多投资客,为了在具体政策出台之前,把房子给卖掉,加大了议价的空间,致使2013年3月份,二手房成交量暴涨。


2014——2015年“连续利好政策,援救水生火热楼市”

2014年5月28日,宁波限购令正式取消。2014年9月20日,宁波出台大学生购房补贴政策,再加上“央妈”连续不断的降息,但还是没有阻止中央花园2015年1月“以价换量”的无奈销售之举。在整个2015年,政府、银行和开发商,通过不断出台利好信息,来刺激奉化楼市,但房产市场还是不温不火的进行着。

 

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