三月份，奉化一手楼盘成交了476套，创下了近六年三月份成交量新高。在价格方面，还想再议价就不要做梦啦，价格也随着成交量的上涨，也涨了300到600元/平。那么先来看看，小编四月份的预测吧：所以小编觉得四月份的成交量肯定会少于三月份，但比二月份肯定要来的多，大概成交量在300套左右。至于价格，与三月份相比，趋于平稳。看完了四月份的预测，那么我们通过下面的图表，来看看四月份奉化一手楼盘成交量和价格走势吧。

 

 

楼盘名称	三月均价	四月均价	三月套数	四月套数
宁南新城.沁园	7138	5300	16	512
绿城玫瑰园	11162	11304	168	70
东隆沁园	6347	6340	47	53
春天里	7278	7241	78	45
山水桃源	7998	8264	53	32
宁南新城	6733	6710	25	28
香山美邸		6683		25
泰悦首府	9299	9606	11	25
中央花园	9687	9561	50	19
永盛华府	4374	4369	6	12
城市广场	8123	16277	2	7
御海韵城	5092	5199	2	7
银泰城	7862	8026	14	5
东关村	7075	7080	3	1
三月份成交	476套	四月份成交	841（329）	下降了31%

 

看了上面的统计表，我们肯定会有几个问题想不明白：1、宁南新城.沁园卖了512套,价格5300元/平。2、香山美邸为什么三月份成交套数和价格没有写?  3、中央花园为什么三月份的50套降到四月份的19套。4、为什么城市广场三月份8123元/平到四月份就变16277元/平了呢? 

接下去,小编依次来解答下以上四个问题:

问题一:小编觉得从成交的套数和价格来比较下(三四月份），宁南新城.沁园部分房子可能被政府回购用来做人才公寓或安置房啦。

问题二：经历了一段时间和一些事情，香山美邸开始开卖啦。

问题三：中央花园早已经进入清盘阶段，连中央花园二手房源也变得狼多肉少。

问题四：8123代表的是商品房价格，16277代表的是别墅的价格。宁兴城市广场商品房已经卖完，剩下的还有10套左右的别墅吧。

解答好四个问题，我们来看下，在三月份预测的四月份奉化一手楼盘走势结果：三月份小编预测四月份成交量会在300套左右，而实际成交量如果不包括宁南新城.沁园的512套,那么是329套，预测与实际结果较为准确。在价格方面，也是按预测的趋于平稳，增幅较小。

最后，我们来预测下五月份的奉城楼市走势：小编觉得五月份成交量会在250套之间，较三四月份会连续的下降。在价格方面，较四月份会趋于平稳。具体理由如下：1、三四月份大量的刚需和改善型购房者得到释放，五月份相对来说趋于平缓。2、五月份新开的楼盘几乎没有，所以不可能大量释放。3、5月份坐等奉化学区的划分，很多购房者不急于下手。

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