热点关注从2012年开始房价沉寂了好几年，直到2016年3月又开始出现了不断的上涨现象。像杭州出现了“日光盘”，宁波出现了史上耗时最长最奇葩的拍地事件。面对过热的楼市，国家又开始出台打压政策，进行降温。比如9月29日出台的“国五条”，杭州再次进入限购；11月10日起，杭州进一步实施住房限购、上调住房公积金和商业贷款首付的比例，暂停发放第三套及以上住房贷款。政策一出，像杭州宁波的一线城市，成交量直线下降。在价格上，杭州某些楼盘已经出现松动现象（增大了议价的空间）。那么作为四线城市的奉化区，房价的走势是否会受到一线城市的影响呢？今天，小编就与大家共同来探讨下这个话题：
首先，小编带大家来看两张统计表
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城区 |
交易套数 |
交易价格 |
所属学区 |
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岳林一号 |
95 |
6086 |
岳林小学 |
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绿城玫瑰园 |
86 |
9939 |
龙津实验 |
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山水桃源 |
52 |
8047 |
龙津实验 |
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春天里 |
39 |
7460 |
新城实验 |
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梁王家园 |
13 |
6697 |
龙津实验 |
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银泰城 |
12 |
9762 |
实验小学 |
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东隆沁园 |
12 |
7096 |
新城实验 |
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香山美邸 |
11 |
7405 |
居敬小学 |
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中央花园 |
7 |
10716 |
龙津实验 |
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亲亲家园 |
2 |
4545 |
龙津实验 |
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总计套数 |
329 |
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非城区楼盘 |
交易套数 |
交易价格 |
所属学区 |
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梅园花庭 |
226 |
5065 |
西坞小学 |
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泰悦首府 |
19 |
8331 |
溪口小学 |
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御海韵城 |
16 |
5498 |
莼湖小学 |
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江南丽景 |
12 |
6446 |
江口小学 |
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永盛华府 |
11 |
4391 |
尚田小学 |
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宁南新城 |
10 |
7077 |
方桥小学 |
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总计套数 |
294 |
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这2张统计表是2016年10月奉化城区和非城区楼盘的统计表，其中城区329套，非城区294套，总共成交623套。接着我们再来看下奉化楼盘上半年每个月的成交量：2月份（216套）、3月份（476套）、4月份（329套）、5月份（273套）、6月份（362套）、7月份（323套）、8月份（412套）和9月份（597套）。根据以上数据，我们可以清楚的发现，我们奉化区并没有因为政策的打压，而降低成交量（反而还增加），11月份估计也会在五六百套之间。
看完了成交量，接下去我们来看下奉化的房价走势。由于同个楼盘期房和现房、一房一价和不同的付款方式，导致了每个月均价的涨跌，很难直接可以从统计表中显现出来。那么小编来说几个现象吧：“万达效应”使中山锦庭房价破万和居敬原拆原建的房子也在万元每平。看了这2个现象，你觉得我们奉化区有没有受到政策影响，房价下跌呢？只能说哈哈......
那么人家一线城市由于受到政策影响，成交量和价格都受到不同程度的影响，我们奉化区四线城市竟然出现逆市而行呢？接下去，小编来分析一下：
一、奉化撤市变区，增强了老百姓的购房信心。
在奉化撤市变区之前和之后，身边人问我最多的一个问题：奉化撤市变区之后房价会涨吗？能问出这个问题的朋友，多少都知道奉化撤市变区意味着什么。
二、2016年7月，宁波第一张房票在奉化发放。
奉化为什么会成为宁波第一张发放房票的地方？小编的理解是财政薄弱的奉化要撤市变区。拆迁很大程度上美观了城市容貌，同时房票也一定程度上抬高了房价。
三、宁波向南发展，潜力巨大。
宁波为什么想让奉化撤市变区？小编觉得一方面奉化最靠近宁波城区的地理位置优势，另一方面宁波现在能发展的也就南边奉化啦。再加上随着奉化变区，交通不断的完善，同城距离缩小。还有奉化山清水秀环境好，适合人居住。
以上阐述的观点仅代表小编个人观点，供大家讨论和参考，谢谢！
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