摘要：2016年宁波第四座万达落户奉化，2016年温州时代连续在奉化拿下三块地。其中的原因，从大的来看，自然离不开今年火热的楼市行情。从小的来看，奉化撤市设区让投资者看到了潜在的投资商机。显而易见，2016年奉化区的成交量和房价也是一浪高过一浪。针对这个现象，9月和10月份政府也开始出台一系列政策，从而来遏制房价的飞速增长。那么在经过一系列的政策调整后，奉化区的成交量和房价走势又会如何呢？接下去，我们来看看2016年11月份奉化一手商品房成交统计表：

 

楼盘名称	成交价格	成交套数	所属学区
绿城玫瑰园	11700	67	龙津实验
山水桃源	8113	59	龙津实验
春天里	7731	39	新城实验
泰悦首府	8209	19	实验小学
江南丽景	6458	14	江口小学
岳林一号	5973	14	岳林小学
梁王家园	6760	10	龙津实验
银泰城	9536	9	实验小学
中央花园	15275	8	龙津实验
亲亲家园	4711	6	龙津实验
宁南新城	7174	5	方桥小学
城市广场	13672 （别墅）	4	居敬小学
香山美邸	7479	4	居敬小学
东隆沁园	6494	3	新城实验
惠政一号	8187	3	岳林小学
锦泰家苑	6794	2	居敬小学
原生地块	8991	2	实验小学
中山地块	8275	2	岳林小学
东郡尚都	8500	1	龙津实验
南苑尚都	4772	1	尚田小学
月成交量

我们看了统计表之后，肯定会对几个数据产生质疑。小编觉得，统计表的数据虽然不能反应出全部问题，但肯定能反应出成交量和价格的走势。接下去，小编从下面几点来分析下这张统计表：

一、什么是一房一价？

一房一价是指开发商必须明码标价，同一幢楼，每户的价格不同，同个楼层，不同幢价格不同。比如，像东郡尚都开盘时，贵的要12000多元每平，便宜的9000多元每平，同个小区两者整整相差3000元每平。因为每个月成交房子的特点不一样，所以每个小区房价的涨跌不能单单用数据就可以来体现出来的。比如像这个月中央花园成交的15275元/平和绿城玫瑰园的11700元/平（以上数据采自房管中心数据），在一房一价大背景下，虽然均价不可能达到这个逆天的价格，但是大环境下，这2个楼盘的房价绝对是呈上涨趋势的。

二、成交量包括哪些？

奉化区一手房的成交量，小编觉得包括开发商开发的商品房和奉化区城投公司开发的安置房的销售情况。开发商商品房销售情况很大程度上跟他们前期的蓄客、预订和开盘销售情况息息相关。如果在当月，开盘的楼盘比较多，那么月成交量肯定会很火爆，反之就会显得很冷清。城投公司销售的安置房跟房票的发行和房票的自身使用是息息相关的。我们从统计表可以看出，虽然这个月成交了277套，相比于8月份（412套）、9月份（597套）和10月份（623套）成交量有大幅度的下降，但小编还是比较看好近一年奉化区一手房成交量的走势。理由如下：1、奉化撤市设区，大面积拆迁，大量房票，大量购房。2、奉化撤市变区，大量人和资金涌入奉化区。3、奉化撤市变区，大大增加了奉化人民的购房能力。

三、成交量和价格之间的关系？

成交量与价格两者之间是相辅相成，密切相关的。因为价格的上涨离不开成交量的上涨，反之成交量的下跌导致溢价空间的增大。那么接下去我们来讨论下明年奉化区楼市走势吧：小编觉得楼市行情的走势要看老百姓购房的心态，如果老百姓觉得房价会涨，那么房价成交量肯定是上涨的，反之则会下跌。像我们老百姓在奉化变区之前和变区之后，对购房的心态肯定多多少少发生了微妙的变化，最直接能显现出来的是，身边聊房产话题的人也多起来了。比如，我家的房子最近几年不知道会不会拆迁？（小编记得发过一篇类似奉化拆迁区域图的文章，点击率达到48535+，可见其中的关注度）我家房子拆迁了，拿房票买哪里会比较合适呢？现在人民币存银行买理财不保值，买哪里的房子会比较保值或增值呢？等话题。

以上阐述的观点，纯属小编的观点，毕竟一个小小的小编，是控制不了楼市的走势，最后感谢

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