热点关注宁波楼市划圈之后，楼市并没有一下子“刹住车”，至少，还快速地跑了一段路。
不过，随着这些日子“新盘断档”、“资格认定从严”、“利率折扣上浮”等情况，短期内，成交量有比较明显的回落。
很多人抛出了“短期看空”的理论，我并不十分认同。最大的原因，在于如今的楼市已进入“超短周期”，风向转变太快。
有时候，一场热销、一次土拍、一次拆迁，就能重拾购房者的信心。比如，奉化某个楼盘刚开盘，房价立马就涨了500元/平+。比如奉化某块地拍卖，单价创历史最高，马上就拉高了奉化楼市的成交量和价格。比如，每一次拆迁，都会加快奉化楼市的成交速度。
任何一次事件，都有可能成为市场回温的导火索。因为，市场的基本面没有改变。
比如，供需现状改善了吗？有人说：“现在奉化楼市有价无市”。现实真的是这样的吗？那是不可能的，面对大量的拆迁、刚需购房、改善购房和投资理财，现在奉化楼市的现状是“僧多粥少”。相信关注奉化楼市的朋友都有这个体会。
比如，房贷的利息真的很高吗？尽管，多数银行已将首套折扣提到95折甚至基准利率，但目前的基准利率，依然是历史低点。
再比如，地价下来了吗？更没有，地价居高不下，说明开发商资金依然充裕，不仅没有吃饱，而且，不少“缺地”的开发商害怕从此败走奉化区市场，必然奋力一抢。上几个月浙江祥生集团在奉化拿地就是最好的例子，地价不便宜啊。
尽管，炒房不合理，但拥有多套房作为资产配置，我认为这是完全正常的需求。
无论现在，还是遥远的未来，哪怕房地产税出台，恐怕都无法改变国人“囤房子”的原始欲望。除非，有更好的保值渠道。
那么，调控时代，我们该如何选房呢？首先要记住两点。
第一，调控是为了抑制炒房，防止房价过快增长——所谓“稳字当头”。
第二，任何行政手段对“刚需、刚改”的抑制，未来都会有一定程度的反弹。对于刚需而言，“买得起”比“好时机”更重要。
所以，当网友留言咨询买房时，有四种房子，我认为依然是可以果断买的。
第一种，绝版地段（自住&长线）
比如奉化中央花园，东边靠近龙津实验学校，南边紧挨着奉化体育馆和行政中心，西边临奉化县江，北边靠近大型的菜场和超市（有奉化城投公司待建中）。
这些房子，真的都是卖一套少一套。不论短期如何限购、限价，如果从长期来看，你以后一定会感谢现在的自己。
第二种，性价比高的楼盘（抄底）
奉化现在10000元/平以下的房子多吗？不多，真心不多，就连那些十几年的老房子都要卖到10000+元/平，所以现在买房子真的有点难以下手。那么今天小编给大家推荐一个性价比较高的楼盘吧，为了防止大家说我打广告，具体楼盘我就不说了，我就描述下它的特点：全奉化最好的户型结构、人车分流、学区房、和现房，最主要他的价格区间在9000到11000元/平，性价比较高。
第三种，小户型项目（刚需&投资）
昨天，宁波网登了一篇文章，明确指出宁波地区90㎡小户型短缺。
比如居敬新建的房子，为什么会受市场的欢迎？第一，它是学区房，而且是家门口的学区房（便捷）。第二，它入手门槛低，面积小总价低。第三，转手快。
而且，根据二手房市场、租房市场统计，小户型转手更快、出租回报率也更高。
第四种，“准地王”周边（短线&保值）
要发展，先卖地。特别是业内一致预期的“准地王”板块，明知道“面粉价”会很高，提前买个合适的面包，未尝不可。
如果地价真高，周边房价一定会有刺激；对自住的人来说，就可以省下一些成本。就算面粉没有碾压面包，比如70%溢价，这也形成了一次“筑底”，保值嘛。
总之，改善自住还是尽量买绝版好地段，刚需可以买热门小户型，投资可以挑一些首开、可抄底、低总价的盘子。最后送大家一句话：“不是房价涨的快，而是人民币缩水太快啦。
瞬息万变的当下，一个好时机，说不定就在等着我们呢？
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