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从2015年9月到2017年9月，在整整的2年时间里，全国各地的房价就像烧着的开水一样，温度不断往上升（涨），当然奉城房价也不例外。房价已经成为奉城人民茶余饭后必不可少的谈资：比如在奉化体育馆里人山人海，某开发商又在组织摇号选房啦；比如，某个地方又要拆迁啦；比如，公积金贷款额度又要调整了等话题。在“涨”声一片的闲谈中，小编觉得绝大多数人似乎缺乏了一点深度认识：比如，在这2年奉化房价到底涨了多少？所以今天小编就带着这个问题，深度与大家一起探讨下：
小编觉得房价的涨跌不单单只是房子单价的事情，还包括房贷利息、房屋契税、营业税和个税等费用。接下去我们以奉化最高端的小区——中央花园(以首次购买，楼层适中面积139平户型）为例子，来深度解析奉化近2年的房价到底涨了多少？
NO. 1｜壹 房屋单价
房屋单价是指房屋每平方的价格。房屋的供需受欢迎情况对房屋的单价起着举足轻重的作用。比如，2015年9月楼市低迷，中央花园刚需面积的房子单价在9500元/平，2年之后（2017年9月）楼市火爆，同样套型的中央花园房子单价在14500元/平，两则整整相差了5000元/平。如果以上述139平户型房子为例，两则总价相差了整整70万。亲们，有没有吓到你们的小心脏（竟然涨了这么多）？那么先请大家平静一下，继续来看。
NO. 2｜贰 房贷利息
如今的一套房子，少则上百万，多则上千万。所以，绝大多数购房者都会选择房贷，来减轻购房的压力。银行也会根据楼市的冷热情况，时当的调整优惠折扣和利率。比如在2015年9月房贷优惠折扣享受85折，在2017年9月房贷回归基准甚至上浮10%。接下去我们以中央花园139平户型的房子为例，2015年9月总价为132万，首付3成，贷款周期为20年，贷款金额为92万，需要支付利息为44万。到2017年9月总价为202万，首付3成，贷款周期为20年，贷款金额为141万，需要支付利息81万。从以上可以得出：同样的中央花园房子，不同时期买进的价格，利息相差整整37万（81万—44万）。
NO. 3｜叁 房产契税
房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。同样国家也会根据楼市的低迷，火爆等行情，时适出台一些救市和调控政策。比如，从2015年7月1日到2016年12月31日止，出台了宁波首套房契税减半的救市政策。还在2015年8月12日到2018年8月11日止，出台了宁波大学生购房补贴政策等等。我们继续以中央花园房子为例，2015年9月首套房契税减半，总价为132万的房子，得交1万元的契税。2017年9月，首套房契税取消，总价为202万的房子，得交3万的契税，两则整整相差了2万。
NO. 4｜肆 涨了多少
看了这篇文章，大家肯定觉得：不算还好，一深度解析吓大家一跳：总价相差70万（单价相差5000元/平）、房贷利息相差整整37万（81万—44万）和房产契税相差了2万，也就是说总价上涨了109万，单价上涨了7800元/平。最近2年，我们身边的很多人都知道房价在不断的“蹭蹭蹭”上涨，但有多少人知道中央花园竟然涨了7800元/平（当然是针对买家来说）？虽然房价的绝对值是上去了，但是房价的增长是否可以跑赢M2？答案显然是可以跑赢的。但要记住，房价在“蹭蹭蹭”不断的上涨同时，泡沫在扩大，风险在增加。谁又能该理直气壮的说：“我可以在泡沫破裂前得到解套”
NO. 5｜伍 看懂了吗
看懂了吗？没有看懂的话继续第二遍。还没有看懂的话，继续第三遍、第四遍甚至第五遍。如果还是没有看懂的话，请+微信（漫步雨夜）：13867878344，进群交流。
———————————————— ——感谢阅读————————————————————
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