• 深度解析奉化房价涨幅,答案肯定吓你一跳!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2017-10-11  /  浏览:14353 次  /  

从2015年9月到2017年9月,在整整的2年时间里,全国各地的房价就像烧着的开水一样,温度不断往上升(涨),当然奉城房价也不例外。房价已经成为奉城人民茶余饭后必不可少的谈资:比如在奉化体育馆里人山人海,某开发商又在组织摇号选房啦;比如,某个地方又要拆迁啦;比如,公积金贷款额度又要调整了等话题。在“涨”声一片的闲谈中,小编觉得绝大多数人似乎缺乏了一点深度认识:比如,在这2年奉化房价到底涨了多少?所以今天小编就带着这个问题,深度与大家一起探讨下:

小编觉得房价的涨跌不单单只是房子单价的事情,还包括房贷利息、房屋契税、营业税和个税等费用。接下去我们以奉化最高端的小区——中央花园(以首次购买,楼层适中面积139平户型)为例子,来深度解析奉化近2年的房价到底涨了多少?

NO. 1|壹  房屋单价

房屋单价是指房屋每平方的价格。房屋的供需受欢迎情况对房屋的单价起着举足轻重的作用。比如,2015年9月楼市低迷,中央花园刚需面积的房子单价在9500元/平,2年之后(2017年9月)楼市火爆,同样套型的中央花园房子单价在14500元/平,两则整整相差了5000元/平。如果以上述139平户型房子为例,两则总价相差了整整70万。亲们,有没有吓到你们的小心脏(竟然涨了这么多)?那么先请大家平静一下,继续来看。

 NO. 2 房贷利息

如今的一套房子,少则上百万,多则上千万。所以,绝大多数购房者都会选择房贷,来减轻购房的压力。银行也会根据楼市的冷热情况,时当的调整优惠折扣和利率。比如在2015年9月房贷优惠折扣享受85折,在2017年9月房贷回归基准甚至上浮10%。接下去我们以中央花园139平户型的房子为例,2015年9月总价为132万,首付3成,贷款周期为20年,贷款金额为92万,需要支付利息为44万。到2017年9月总价为202万,首付3成,贷款周期为20年,贷款金额为141万,需要支付利息81万。从以上可以得出:同样的中央花园房子,不同时期买进的价格,利息相差整整37万(81—44万)。

  NO. 3 房产契税

房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。同样国家也会根据楼市的低迷,火爆等行情,时适出台一些救市和调控政策。比如,201571日到20161231日止,出台了宁波首套房契税减半的救市政策。还在2015812日到2018811日止,出台了宁波大学生购房补贴政策等等。我们继续以中央花园房子为例,2015年9月首套房契税减半,总价为132万的房子,得交1万元的契税。2017年9月,首套房契税取消,总价为202万的房子,得交3万的契税,两则整整相差了2万。

  NO. 4 涨了多少

看了这篇文章,大家肯定觉得:不算还好,一深度解析吓大家一跳:总价相差70万(单价相差5000元/平)、房贷利息相差整整37万(81万—44万)和房产契税相差了2万,也就是说总价上涨了109万,单价上涨了7800元/平。最近2年,我们身边的很多人都知道房价在不断的“蹭蹭蹭”上涨,但有多少人知道中央花园竟然涨了7800元/平(当然是针对买家来说)?虽然房价的绝对值是上去了,但是房价的增长是否可以跑赢M2?答案显然是可以跑赢的。但要记住,房价在“蹭蹭蹭”不断的上涨同时,泡沫在扩大,风险在增加。谁又能该理直气壮的说:“我可以在泡沫破裂前得到解套”

 NO. 5  看懂了吗

看懂了吗?没有看懂的话继续第二遍。还没有看懂的话,继续第三遍、第四遍甚至第五遍。如果还是没有看懂的话,请+微信(漫步雨夜):13867878344,进群交流。

 

 

———————————————— ——感谢阅读————————————————————

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