• 奉化一纸“房票”促内需
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2017-10-16  /  浏览:2715 次  /  

每一座城市,都有着一个关于成长的梦想。奉化,也正在开启“蝶变”之旅。

2016年,奉化正式撤市设区,标志着奉化在宁波新一轮城市布局中的战略地位进一步加强,将成为继北仑、镇海之后城市最具发展力的第三大副中心。

奉化区也紧抓机遇,积极开展全方位对接,主动参与和服务都市区生长,包括加快城区棚户改造(如花园、南山片区),建设南部交通枢纽城际铁路、地铁3号线,以及承担宁波都市文化、教育、健康、生活配套产业外溢发展,如奉化体育馆、万达广场、浙江医药专科学院、宁波第一医院奉化园区等一大批已建或规划项目。

在此大背景下,奉化区今年的房地场市场又将如何?经过记者的实地调研,奉化楼市主要有以下四大特征。

①市场偏暖,量升价稳:今年以来,奉化商品房成交量逐步走高,截止今年9月18日,区域商品房共成交5055套,成为近五年来成交套数之最。但由于区域老盘积压,和在售新盘量不多,且新盘多以刚需为主,成交均价仍较平稳。

②房票刺激内需,“去库存”成效明显:今年奉化楼市最大的亮点就是“房票” ,随着房票的入市,极大得刺激了本土的内生需求,尤其是刚性需求入市积极,激活了区域商品房市场,也推动了区域“去库存”的步伐。

③商业饱和,“烂尾”频现:不同于住宅市场的升温,奉化区的商业市场,尤其是商业综合体市场不容乐观。从目前来看,奉化市区大大小小的商业广场不下十座,已经呈现饱和状态,加之人口基数小、经济发展相对落后,购买力并不强劲,这对于商业来说无疑是致命一击。

④撤市设区,预期提高:今年10月,奉化撤市设区,为全面融入宁波主城区,加速同城化发展,各项配套逐步建立完善,如轨道交通3号线、城际铁路等等,开发商对区域的预期也不断上涨。

不难看出,奉化今年商品房成交量大幅上升,一方面是得益于大环境的影响,另一方面就是房票政策。“房票”的推行不仅激活了内生需求,也助推了区域“去库存”步伐。但是,作为奉化危旧房改造而推出的“房票”新政首年,我们也不得不提出这样疑问:随着棚户改造、危旧房改造的进程,房票政策是否还会持续?而随着房票的入市,市场是否会发生微妙变化,未来是否还会有发展空间?这一切都有待时间和市场的考验。

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