热点关注宁波楼市火爆，政府为了楼市能健康发展，出台了限售限购政策，这些政策给不少换房的人出了一个大难题。到底自己是属于首套房？还是二套房？是否首套房直接关系着购房首付和贷款利率，也就是我们所说的购房财务成本。今天，小编帮大家来解决下这个难题：
一、买的一套房是公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
二、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。再说现在很多外地跟我们宁波都没用联网，是首套房二套房它现在还是查不出来的。
三、未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
四、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
五、认房认贷看银行
以前都是认贷不认房，所以很多刚需改善者在第一套贷款还清的基础上，都属于首套房。2017年下半年，随着楼市政策的加码，所以有些银行采取了认房认贷的购房政策，当然也不是所有的银行采取认房认贷。所以购发者无论是买一手房还是二手房，必须先向开发商或房产中介了解清楚，自己是属于第一套还是第二套，毕竟首套和第二套房贷款利息差蛮多的。
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