• 2018是否会是又一个十年最佳买房时机?
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2017-12-26  /  浏览:6511 次  /  

 从1998年停止楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房时代到今天,商品房楼市正好走过了20年的风风雨雨,这20年中,商品价格一涨再涨,在这20年里买房的人都赚得钵满盆满。1998到2007年的十年,是我国房地产行业高增长高回报的"黄金时代",房地产投资和销售都处于高速增长状态。无论处于几线城市,只要你在这段时间买了房子,可以说基本都赚翻了。2008年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值,于是乎炒房客进一步拉升了房价。

98年和08年,是两次绝佳的楼市机遇。黄金十年,随手买房是机遇;白银十年,买一二线房子才是机遇;2018,正好站在下一个十年的十字路口,那么现在买房,还会是最佳的时机吗?

 

从目前来看,2018至少房价不会大涨。朱海斌近日发表言论称:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。”

房地产税能不能真正使得房价下跌目前还不好说,但在一定程度上抑制炒房投资行为还是可以的。而目前,我国正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。2018年,“房子是用来住的,不是用来炒的”将成为主基调,在限购限价限售的大背景下,房价已经无法再像往年那么疯狂。

任泽平曾表示“2018年,下半年买房”,如果上半年政策利空,那么房地产商为了尽快回收资金,必然会降价优惠售楼,随之而来的是投资客感到房价下行压力开始将自己手中的房子变现,此刻房价就会开始趋于合理。

 

怎样才算最佳买房时机?

对于广大刚需来说,买房不是投资只为自住,那就要认清一点,自己的能力买得起房就是最佳买房时机,没人能真正预测房价什么时候跌到底涨到顶,就算买完了又跌了,只要放宽心态,跌成白菜价房子还能住,那就行啦。

 

当然,房价是否会跌,可以关注一下这些点:

1.经济走势:房价的走势也和经济走势密切相关。

2.开发商拿地,多关注当地的拍地信息,如果频频有流拍、起拍价拿地、低价拿地,开发商显示出谨慎态度,房价便有下跌的可能。

3. 本地市场房地产库存量,新开的盘多不多,存量大不大,一旦库存多了,降价也就成了必然。

4.本地政府政策,各种调控政策都有可能影响房价。

5.银行贷款利息调整,如果一直提高基本利率,说明楼市较热,而如果贷款出现优惠,那就证明银行想要刺激更多的人去买房,那会的房价就有可能是低价。

来源:一点海口房产

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