热点关注新的一年刚开启，宁波某房地产项目近日就联手合作银行，祭出了“二套房首付只需三成，贷款利率上浮10%”的优惠。消息一出，行业内一阵波动，猜测纷纷。小编随后打听证实，与该楼盘合作的为广发银行，这一“特惠贷款”也确实存在，不过条件苛刻，基本上只有优质客户，搭配购买一定额度的理财产品才能给特批。据了解，有幸批出的购房者并不多。
“尽管只是颇有噱头的个案，但至少释放了房贷利率下调的信号。”宁波一业内表示。近日，记者从宁波多家银行获悉，当前银行普遍在执行的是首套房三成，利率上浮10%-15%；而二套房至少是首付四成，利率上浮20%-30%不等，关键比起半年前，现在申请条件明显放松了。
不光宁波，本月起有消息称，北京、上海和深圳等地的商业银行都陆续下调了房贷利率。其中，北京出现了首套房从上浮10%降至上浮5%；上海则有近10家银行执行起首套房利率九五折；利率向来遥遥领先的深圳近期也有银行悄悄将上浮15%调降到12%。另外去年年底以来，南京、杭州等地的房贷利率也在持续回调，幅度一般在5%，据悉，杭州目前普遍执行的是首套房上浮10%，也有客户申请到上浮5%，基本回到了去年年初的水平，且额度不像去年上半年如此紧张。
“近期确有买房打算，去年下半年开始我就留意市场，发现房价趋稳的同时，贷款利率也出现松动迹象。”宁波市民毛先生表示，当前，房贷利率会是影响自己入市计划的关键性因素。事实上，记者了解到，和毛先生一样正密切关注房贷政策“脸色”的意向购房者不在少数，毕竟每下调5%，一套房子少则也能省下几百块的月供。
在不少业内看来，这一轮房贷利率去年就已基本“触顶”，今年贷款门槛下调、利率趋稳将大概率出现，而且市场对利率进一步下调的预期仍在增加。最近，部分银行的信贷部门也放出消息称，年初往往银行个贷的额度相对充裕，放贷速度也会比较快。
针对近期有种种声音猜测，央行此次降准对房地产市场影响几何？有业内的观点认为，货币环境的宽松意在支持实体经济的融资需求，对房地产市场意义不大，更不能解读为银行将直接或间接向房地产市场“放水浇灌”。随着强监管、去杠杆，金融监管政策的不断趋严，各地银行不能也不敢再向楼市大输血。
信息来源：浙江新闻宁波
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