• 【偷偷告诉你】宁波房贷利率悄然下调,首套上浮5%! 那么现在买房合适吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-14  /  浏览:6241 次  /  

虽然银行不会主动告诉你,但确实,近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。记者从当地的多家银行证实,广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷款利率基准上浮5%,五大行当中,交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%;而这些银行对于二套房,则执行基准上浮10%。这也是当前宁波购房者能够申请到的最低利率。

“不过,要有客户来打听,我们还是会对外称首套房要上浮10%,二套房上浮15%。因为现在市面上普遍还是这一利率水平。要申请上浮5%,对客户也有一定要求。”一名负责个贷业务的工作人员告知。不过相比之下,广发、招商两家股份制银行实际操作上更为灵活,申请到的客户也较多。

至于首套房的认定,记者了解到,在宁波限购区域内,当前基本还是认房又认贷;限购区域外的房贷政策相对宽松,前一套贷款还清,仍能申请首套房贷款利率。

据银行方面预计,除上述银行利率下调外,近两月其他银行或也将跟进。不仅如此,今年年中至下半年,首套房大概率将回归到基准利率。从上浮10%回到基准,房贷到底能省多少?举个例子:100万的商贷20年期限,利率基准上浮10%,每月需还按揭6817元;同样的贷款额和期限,若按基准利率,月供为6544元。每月差不多可省273元的房贷。“去年下半年以来,货币政策逐步放松,对像我这样的意向入市者而言是个利好。”观望了大半年的宁波市民施先生表示,利率水平是自己决定是否买房的一项重要因素,就当前趋势还想会再等等。

有房产业内认为,去年年底以来,包括南京、杭州在内,全国已有十多个城市释放了“调控松绑”的信号,必然对市场产生一定影响。特别是房产中介、开发商等卖方市场闻风而起,使得楼市要迎来“小阳春”的呼声不断,个别城市还因此出现了楼盘火爆抢购的场面,这都会对宁波购房者的心理产生影响。

加之,本月初公布的有关宁波放宽落户政策的公开征求意见,也触及了楼市敏锐的嗅觉。最近宁波二手房市场上,不仅小户型住宅,以往颇受市场冷落的公寓、写字楼等成交也明显活跃。有业务员称:“跑来打听咨询的客户大幅增加。”

“尽管整个市场对调控趋松的预期在加大,但是楼市要“维稳”的总基调肯定不会变。”也有业内明确指出。

那么问题来了,现在在奉化买房是最佳时期吗?

答:君君觉得即使可能不是最佳时期,但现在还是比较适合买房的,特别对于刚需与改善购房者来说较合适。理由如下:

1.购房财务成本大大降低。如果最近几个月买房,买好房之后等去银行贷款,特别是有公积金的组合贷款,首套房很有可能会回到基准利率。那么小编算了一下,按贷款100万周期为20年,上浮20%每个月得还7102元,基准利率每个月得还6550元,两者每个月差552元,20年相差真真132480元。按一套面积132平的房子为例,购房成本已经降低了1000元/平。

2.限价限售帮你压制着房价。只从去年七月份开始,房价开始趋于平稳甚下降,很大的功劳归功于政府出台的限价限售调控政策。毕竟奉化区房价是宁波的低洼地,如果限价限售取消的话,大概率会引来一大波宁波投资客,到时候房价想不涨都难!

3.地铁一通,黄金万两。现在奉化区最火的楼盘应该是宝龙吧。为什么他会那么火?因为很多购房者看重了他是地铁板块,有很大的升值空间。等今年年底,地铁一开通,估计房价也会慢慢的与宁波接轨。

4.通货膨胀厉害,钱越来越不值钱。老百姓投资渠道少,存银行和买理财收益太低,怕钱缩水太快。买股票怕到时候又亏的惨不忍睹,血本无归。那么买房呢?从近20年来看,买房应该是抗通货膨胀最好的一种投资方式。

5.最关键的是先问一下自己,你懂楼市吗?你确定能踩的准楼市的涨跌?

以上是君君的一些个人心得体会,供大家交流与参考,谢谢。

部分信息来源:浙江新闻频道

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