热点关注虽然银行不会主动告诉你，但确实，近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。记者从当地的多家银行证实，广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷款利率基准上浮5%，五大行当中，交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%；而这些银行对于二套房，则执行基准上浮10%。这也是当前宁波购房者能够申请到的最低利率。
“不过，要有客户来打听，我们还是会对外称首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因为现在市面上普遍还是这一利率水平。要申请上浮5%，对客户也有一定要求。”一名负责个贷业务的工作人员告知。不过相比之下，广发、招商两家股份制银行实际操作上更为灵活，申请到的客户也较多。
至于首套房的认定，记者了解到，在宁波限购区域内，当前基本还是认房又认贷；限购区域外的房贷政策相对宽松，前一套贷款还清，仍能申请首套房贷款利率。
据银行方面预计，除上述银行利率下调外，近两月其他银行或也将跟进。不仅如此，今年年中至下半年，首套房大概率将回归到基准利率。从上浮10%回到基准，房贷到底能省多少？举个例子：100万的商贷20年期限，利率基准上浮10%，每月需还按揭6817元；同样的贷款额和期限，若按基准利率，月供为6544元。每月差不多可省273元的房贷。“去年下半年以来，货币政策逐步放松，对像我这样的意向入市者而言是个利好。”观望了大半年的宁波市民施先生表示，利率水平是自己决定是否买房的一项重要因素，就当前趋势还想会再等等。
有房产业内认为，去年年底以来，包括南京、杭州在内，全国已有十多个城市释放了“调控松绑”的信号，必然对市场产生一定影响。特别是房产中介、开发商等卖方市场闻风而起，使得楼市要迎来“小阳春”的呼声不断，个别城市还因此出现了楼盘火爆抢购的场面，这都会对宁波购房者的心理产生影响。
加之，本月初公布的有关宁波放宽落户政策的公开征求意见，也触及了楼市敏锐的嗅觉。最近宁波二手房市场上，不仅小户型住宅，以往颇受市场冷落的公寓、写字楼等成交也明显活跃。有业务员称：“跑来打听咨询的客户大幅增加。”
“尽管整个市场对调控趋松的预期在加大，但是楼市要“维稳”的总基调肯定不会变。”也有业内明确指出。
那么问题来了，现在在奉化买房是最佳时期吗？
答：君君觉得即使可能不是最佳时期，但现在还是比较适合买房的，特别对于刚需与改善购房者来说较合适。理由如下：
1.购房财务成本大大降低。如果最近几个月买房，买好房之后等去银行贷款，特别是有公积金的组合贷款，首套房很有可能会回到基准利率。那么小编算了一下，按贷款100万周期为20年，上浮20%每个月得还7102元，基准利率每个月得还6550元，两者每个月差552元，20年相差真真132480元。按一套面积132平的房子为例，购房成本已经降低了1000元/平。
2.限价限售帮你压制着房价。只从去年七月份开始，房价开始趋于平稳甚下降，很大的功劳归功于政府出台的限价限售调控政策。毕竟奉化区房价是宁波的低洼地，如果限价限售取消的话，大概率会引来一大波宁波投资客，到时候房价想不涨都难！
3.地铁一通，黄金万两。现在奉化区最火的楼盘应该是宝龙吧。为什么他会那么火？因为很多购房者看重了他是地铁板块，有很大的升值空间。等今年年底，地铁一开通，估计房价也会慢慢的与宁波接轨。
4.通货膨胀厉害，钱越来越不值钱。老百姓投资渠道少，存银行和买理财收益太低，怕钱缩水太快。买股票怕到时候又亏的惨不忍睹，血本无归。那么买房呢？从近20年来看，买房应该是抗通货膨胀最好的一种投资方式。
5.最关键的是先问一下自己，你懂楼市吗？你确定能踩的准楼市的涨跌？
以上是君君的一些个人心得体会，供大家交流与参考，谢谢。
部分信息来源：浙江新闻频道
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